中指动态

10月，国庆假期与房贷贴息新政共振，贴息范围与郑州市场高度重合，新老项目活跃度同步提升，节后自然回落并于下旬在热点项目开盘加推带动下再次反弹，“银十”整体表现强于“金九”。中原区核心地块继续保持高热，二七区四环外地块流拍，地块热度分化显著，房企投资持续聚焦主城区核心优质地块。那么郑州的各个房企在2026年1-10月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2026年1-10月，郑州房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为255.93亿元，销售面积为161.95万平米。其中TOP10房企销售门槛值为9.75亿元/6.89万平米，TOP20上榜门槛值为4.76亿元/3.77万平米。销售金额方面，中国金茂以35.47亿元成为销售金额榜冠军，越秀地产以26.66亿元位列销售金额榜第二，中海地产以23.53亿元位列第三位；销售面积方面，招商蛇口、越秀地产和中国金茂分别以17.06万平米、16.19万平米和12.36万平米位列榜单前三位。

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2026年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2026年1-10月，郑州商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为107.93亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为6.72亿元。金茂璞逸缦湖以28.94亿元的销售额位列销售金额排行榜首位，大来·郑东壹号院以12.07亿元的销售额位列第二，中海峯境叁號院以11.42亿元位列第三。

销售面积方面，TOP10项目合计销售面积为53.48万平米，TOP10项目销售面积门槛值为4.24万平米。通派龙湖·御潮云上以7.72万平米的销售面积位列排行榜首位，金茂璞逸缦湖以6.94万平米的销售面积位列第二，招商·揽阅以5.88万平米位列第三。

特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

管城区?▍绿都悦府

项目点评：项目择址郑州管城区紫荆山南路与宇通路片区，近邻地铁2号线站马屯站，在主城成熟生活底盘上承接改善需求。作为绿都TOP系低密全四代改善作品，容积率由2.5主动优化至1.99，创造更低的人居密度与更从容的归家体验。建面约129—170㎡全四代产品，通过高使用率、私享电梯厅、南北双阳台、阔尺方厅、大尺度厨房、主卧套房及库式收纳等设计，提升家庭全生命周期的适配度，170㎡洋房以约6.8米方厅、270°全景采光等设计，进一步打开空间与景观界面。约2.2万㎡U-Park全龄悦动公园设置约666米健康跑道及多元运动、儿童活动空间，约2800㎡东方美学会所配置恒温泳池、健身房、会客厅、四点半课堂、健康小屋、VIP茶室等功能。景观以中原文化为底色，打造一轴五进归家礼序，并将观星台、河洛文脉等在地意象融入空间体验。

金水区?▍中海峯境叁號院

项目点评： 项目择址郑州金水主城传统“老钱”聚集区，占位烫金2平方公里核心，近享省实验中学、正弘城、三甲医院等70年省会精粹。作为主城近15年罕见的约2.49容积率低密地块，规划建筑面积173㎡起步纯粹大宅，以纯粹门槛完成塔尖圈层筛选。建筑汲取扎哈·哈迪德超级游艇设计灵感，以超流体游艇美学立面重构天际线，270°双全景舱与奇偶错层双露台设计，实现约125%综合得房率，领跑主城高端改善梯队。作为郑州首个中海好房子Living OS样板，项目从安全、舒适、绿色、智慧四大维度落位人居解决方案。

郑东新区?▍金茂·璞逸缦湖

项目点评：金茂TOP产品序列“璞系”，非一线不入，非核心不筑，非人文不璞，北京、上海、西安、成都......全国13璞，一璞一传奇，一璞一现象。金茂·璞逸缦湖踞北龙湖中轴正席，占一线亲湖稀贵岸线，献映更亲湖、更稀缺的璞系作品。至宽约48米楼间距，约1.49超低容积率，以更高隐私、更佳采光、更多景观，定义北龙湖洋房视野新标尺。金茂·璞逸缦湖以金茂12大科技为基石，营造“温度怡和、湿度体贴、空气洁净、声音静适、用水安全”的五舒健康体验。产品精研第四代人居空间，综合得房率约110%+，“1+2+N”全屋智能智慧系统打造会思考的智慧AI家。项目还配置璞美生活馆，围绕全龄生活维度设置丰富场景，打造一座艺术、自然与功能于一体的游园式生活主场，满足塔尖家庭对美学与日常场景的深层需求。

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