土地市场

中指研究院讯：10月30日，杭州土拍再次火爆！萧山世纪城核心单元XS010304-07地块经过竞价97轮后成交，滨江以总价29.69亿元斩获地块，成交楼面价53472元/㎡，溢价率48.53%！

杭政储出[2026]78号地块，位于世纪城核心单元XS010304-07地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积22207.00㎡（合33.31亩），规划建筑面积55517.50㎡，容积率2.5，起始价19.99亿元，起始楼面价36000元/㎡。

该地块经过97轮竞价后，最终杭州建临房地产开发有限公司（滨江集团）以总价29.69亿元竞得该地块，成交楼面价53472元/㎡，溢价率48.53%。该成交楼面价也刷新了杭州涉宅用地成交楼面价TOP5位置。

该地块9月30日挂牌，10月14日杭州现房销售细则发布，10月16日杭州规自局发布该地块补充公告，补充公告中出让价款的缴纳要求由“签约之日起一个月内缴纳 50%、余下价款一年内付清”改为“签约之日起 30 日内缴纳 50%、余下全部价款在两年内付清且不计利息”。

周边近期成交的地块方面，地块南侧800m左右有奥映鸣翠府项目，2024年11月绿城&滨江&兴耀&海威&建杭联合体39.54亿元斩获对应地块，成交楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%；地块东南方向1.2公里处即保利天珺项目，对应地块2025年4月成交，保利发展以总价45.37亿元斩获地块，成交楼面价51611元/㎡，溢价率58.80%；东北方向上有世纪城核心单元XS010106-13地块，2026年7月7日保利发展以总价46.05亿元斩获地块，成交楼面价48139元/㎡，溢价率26.68%。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

?中指报告

杭州房地产市场月报2026年09月

https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E6%9D%AD%E5%B7%9E&agentcode=242438

▌杭政储出[2026]78号

地块位置：世纪城核心单元XS010304-07地块

建设用地面积：22207.00㎡

规划建筑面积：55517.50㎡

土地性质：住宅用地

起始价：199863万元

成交总价：296863万元

成交楼面价：53472元/㎡

溢价率：48.53%

竞得人：杭州建临房地产开发有限公司（滨江集团）

图片来源：中指·开发云

地块所处奥体博览城板块现状投资价值较高，规划利好较多，周边交通便利，邻近地铁6号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离博览中心地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市崇文世纪城实验学校、浙江省一级重点中学杭州学军中学教育集团文渊中学、杭州萧山石岩医院、购物中心朝龙汇D+PARK等生活配套。公园景点方面，周边有萧山盈丰垃圾分类主题公园、中国数字音乐基地等26个公园景点。