房企动态

近几年我国房地产在构建新发展模式，房地产代建受到行业关注，获得了较快发展。在此背景下，中指研究院以数据为基础，对2026年1-9月房地产代建企业的总新签规模、政府代建新签规模、代建销售规模、特色项目等进行研究，关注行业最新动态，为行业研判代建发展情况提供参考。

新增规模分析

2026年1-9月，绿城管理以1870万平方米新签约规模位列第一，依旧保持领先地位。旭辉建管和金地管理代建新签约面积分别为1083万平方米和1046万平方米，位列二、三位。2026年1-9月，房地产代建企业累计规模前五门槛为920万平方米，较2025年同期下降21.5%，降幅较2026上半年略有扩大，但仍保持近4年来较高规模。

图：2023-2026年1-9月代建企业累计规模前五门槛

2026年1-9月，各阵营代建企业新签约规划建筑面积均有下降，且降幅较2026年上半年持续扩大，其中，前五企业新签约规划建筑面积同比下降25.0%，降幅最大。前十企业新签约规划建筑面积同比下降14.4%，前二十企业新签约规划建筑面积同比下降5.8%。一方面，头部企业“弃量保质”，主动放弃低费率、低回款、高风险项目，通过出清劣质规模，换经营质量。另一方面，当前代建需求结构换轨，城投托底拿地、保交付纾困项目等需求减少，存量资产盘活类代建等需求增加，代建企业尚在探索存量资产代建模式阶段，因而，旧动能减少而新动能没有放量，导致规模有所下降。

表：各阵营企业新签约规划建筑面积均值及增速

代建本质是输出品牌和管理，“8·28新政”影响的不是代建方，而是代建委托方的资金能力、项目现金流模型、业务拓展逻辑发生根本性重构。一方面，代建业务主要依托存量土地开发，当前拓展的项目多基于委托方至少半年前的拿地决策，尽管“8·28”政策短期内对企业拿地意愿形成抑制，但这一变化传导至代建新拓规模存在半年至一年的滞后期，短期冲击相对可控；另一方面，若房企拿地意愿持续低迷，城投公司托底拿地将进一步常态化，随着城投平台土地储备的不断累积，其对专业化开发运营的诉求将日益凸显，从而为代建市场提供持续且稳定的项目供给。此外，现房销售制度的推进对房企的产品力、交付力及项目全周期管控能力提出了更高要求，而当前市场中地方国资持有的低效存量土地以及出险企业的不良资产，其委托方普遍缺乏相应的专业开发能力，这种行业门槛抬升与委托方能力短板之间的结构性矛盾，将倒逼此类资产未来更多依赖代建赋能，进一步夯实代建行业的长期需求基础。

2026年1-9月，房地产代建企业积极布局政府代建，从榜单来看，润地管理以720万平方米的新拓面积位列榜单第一。旭辉建管以602万平方米位列第二，金地管理以457万平方米并列第三。

代建销售规模分析

2026年1-9月，绿城管理以604.0亿元合约销售金额继续位列代建销售榜首位。蓝绿双城和龙湖龙智造代建项目销售金额分别为185.0亿元和178.6亿元，位列二、三位。整体来看，代建企业销售规模较2025年同期有一定增长，主要是由于多数代建企业经历了代建代销的全周期，项目滚动开发带来更高的销售规模。

项目分析

2026年1-9月，特色项目仍以商业代建为主。主要表现为几个特点：其一，顺应政策趋势，积极打造“好房子”。如招商青云台响应“好房子南海造”人居号召，秉持“一步都市、一步公园”规划理念，项目打造“一带一环、内外双公园”，7大度假式主题园林，配景观泳池、600米有氧跑道等。取清晖园礼制打造归家礼序，融合岭南韵味塑造公建化立面，以约30%阳台率的纯改善标准，树立南海高品质人居范本。其二，融合自身优势，打造特色鲜明的产品，跳出同质化项目打造的思维定式。如金地管理项目打造“海派森系”，中天美好集团以东方写意为园林特色，浙商绿建集团打造新宋风合院。其三，委托方与业主方双认可，不断创造项目价值。如慈溪杭湾金融港安置房是当地重点民生工程，项目由远洋建管负责建设，依托专属管控体系严控质量、安全与进度，攻克多项施工难题，各关键节点均提前完成，较合同工期提前2个月竣工备案。项目斩获多项行业荣誉，获评市级安全文明标准化工地，收获政府与业主的广泛认可。