土地市场

中指研究院讯：10月10日，苏州迎来4宗涉宅用地出让，总土地出让面积105210.20㎡，总规划建筑面积130863.08㎡，总起始价10.95亿元。最终4宗地块顺利成交，共收金10.95亿元。

苏地2026-WG-Z16号地块，位于相城区高铁新城采莲路西、马泾路北，用地性质为住宅用地，土地出让面积26575.00㎡（合39.86亩），规划建筑面积30561.25㎡，容积率1.15，起始价3.67亿元，起始楼面价12000元/㎡。最终江苏汇欣鑫房地产开发有限公司以总价3.67亿元竞得该地块，成交楼面价12000元/㎡，溢价率0.00%。

苏地2026-WG-Z20号地块，位于相城区黄埭镇春光路南、 建邦华府西，用地性质为住宅用地，土地出让面积10512.00㎡（合15.77亩），规划建筑面积21024.00㎡，容积率2.0，起始价1.68亿元，起始楼面价8000元/㎡。最终苏州埭鑫城市发展有限公司以总价1.68亿元竞得该地块，成交楼面价8000元/㎡，溢价率0.00%。

苏地2026-WG-Z18号地块，位于高新区太湖科学城 635国道绿化地东、规划科憬路北，用地性质为住宅用地，土地出让面积24700.10㎡（合37.05亩），规划建筑面积27170.11㎡，容积率1.1，起始价1.96亿元，起始楼面价7200元/㎡。最终苏州科技城科新文化旅游发展有限公司以总价1.96亿元竞得该地块，成交楼面价7200元/㎡，溢价率0.00%。

苏地2026-WG-Z19号地块，位于高新区浒墅关先进制造区浮桥路南、 312 国道绿化地东，用地性质为住宅用地，土地出让面积43423.10㎡（合65.13亩），规划建筑面积52107.72㎡，容积率1.2，起始价3.65亿元，起始楼面价7000元/㎡。最终苏州仁辰建设发展有限公司以总价3.65亿元竞得该地块，成交楼面价7000元/㎡，溢价率0.00%。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

?中指报告

苏州房地产市场月报2026年09月

https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E8%8B%8F%E5%B7%9E&agentcode=242438

▌苏地2026-WG-Z16号

地块位置：相城区高铁新城采莲路西、马泾路北

建设用地面积：26575.00㎡

规划建筑面积：30561.25㎡

土地性质：住宅用地

起始价：36674.00万元

成交总价：36674.00万元

成交楼面价：12000元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：江苏汇欣鑫房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处高铁新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离大湾地铁站仅0.9km。地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有大湾公园、旋转木马等17个公园景点。

▌苏地2026-WG-Z20号

地块位置：相城区黄埭镇春光路南、 建邦华府西

建设用地面积：10512.00㎡

规划建筑面积：21024.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：16819.00万元

成交总价：16819.00万元

成交楼面价：8000元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：苏州埭鑫城市发展有限公司

图片来源：中指·开发云

地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。

▌苏地2026-WG-Z18号

地块位置：高新区太湖科学城 635国道绿化地东、规划科憬路北

建设用地面积：24700.10㎡

规划建筑面积：27170.11㎡

土地性质：住宅用地

起始价：19562.00万元

成交总价：19562.00万元

成交楼面价：7200元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：苏州科技城科新文化旅游发展有限公司

图片来源：中指·开发云

地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学苏州高新区东渚实验小学校、重点初中苏州高新区第三中学、苏州科技城社区卫生服务中心、购物中心龙湖苏州时尚水岸星悦荟等生活配套。

▌苏地2026-WG-Z19号

地块位置：高新区浒墅关先进制造区浮桥路南、 312 国道绿化地东

建设用地面积：43423.10㎡

规划建筑面积：52107.72㎡

土地性质：住宅用地

起始价：36475.00万元

成交总价：36475.00万元

成交楼面价：7000元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：苏州仁辰建设发展有限公司

图片来源：中指·开发云

地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学阳山实验学校、重点初中吴县中学、三甲医院苏州大学附属第二医院浒关院区、购物中心美好荟等生活配套。

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