土地市场

中指研究院讯：10月09日，广州一宗黄埔区涉宅用地溢价26.61%成交，保利发展16.65亿元斩获地块！

广州市黄埔区映日路以北，开泰大道以东KXCGS-I4-8地块，地块公告号穗规划资源挂出告字〔2026〕36号，用地性质为二类居住用地兼容商业用地，土地出让面积34822.00㎡（合52.23亩），规划建筑面积76608.00㎡（其中住宅建筑面积(含配套）≤74008㎡，商业建筑面积≥2600㎡），容积率2.2，起始价13.15亿元，起始楼面价17170元/㎡。

该地块吸引了3家竞买人参与竞价，经过71轮竞价，最终广州保隆置业有限公司（保利发展）以总价16.65亿元竞得该地块，成交楼面价21738元/㎡，溢价率26.61%。

该地块补充公告显示，出让金需在出让合同签订后30日内缴纳50%，余款在一年内缴清，并按规定缴交利息及契税等费用。

该地块最初拟以商办用地性质供应，但2025年5月以住宅兼容商业用地性质挂牌，起始总价16.55亿元，起始楼面价19016元/㎡，后公告取消交易。今年9月1日再次挂牌，用地面积未变，规划建面下降10447㎡（其中商业建筑下降400㎡，其余下降部分均为住宅），总价下降3.4亿元，起始楼面价随之降到了17170元/㎡。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

?中指报告

广州房地产市场月报2026年09月

https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E5%B9%BF%E5%B7%9E&agentcode=242438

▌穗规划资源挂出告字〔2026〕36号

地块位置：广州市黄埔区映日路以北，开泰大道以东KXCGS-I4-8地块

建设用地面积：34822.00㎡

规划建筑面积：76608.00㎡

土地性质：二类居住用地兼容商业用地

起始价：131534.00万元

成交总价：166534.00万元

成交楼面价：21738元/㎡

溢价率：26.61%

竞得人：广州保隆置业有限公司（保利发展）

图片来源：中指·开发云

地块所处科学城板块处于发展阶段，规划利好较多，交通便利，邻近地铁21号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离科学城地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了广州科学城实验小学、广州市第二中学(科学城校区)、三甲医院中山大学附属第三医院·岭南医院、购物中心万达广场(广州萝岗店)等生活配套。景观资源方面，周边有绿轴广场、尖峰岭公园等31个公园景点。

图片来源：中指·开发云

中指研究院官网·中指云平台（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），为行业提供：

●?4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●?2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●?中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●?京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。