土地市场

中指研究院讯：8月11日，深圳挂牌一宗福田区香蜜湖板块小体量宅地，地块起始价11.31亿元，土拍时间为9月10日。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

地块宗地号B401-0151，位于福田区安托山四路与侨香三道交汇处西北侧，土地面积5844.41㎡，规划建筑面积26002㎡（住宅24722.00㎡；物业服务用房100.00㎡；商业1000.00㎡；通信片区机房180.00㎡），建筑限高100m，用地性质为二类居住用地，起始价113100万元，起始楼面价43497元/㎡。剔除配建面积后，实际住宅楼面价45749元/㎡。

该地块为福田核心区香蜜湖的稀缺住宅用地，周边3km范围内已有多年未供应宅地。地块东侧3.3km处有福田区莲花街道B407-0035号宗地，为人才住房用地项目，2020年12月深圳安居集团以总价2.46亿元竞得地块，成交楼面价18996元/㎡，即安居景贤阁项目；西南4.2km处有深超总T207-0068号宗地，2025年12月中海以总价31.86亿元斩获地块，成交楼面价77360元/㎡，即安缇深圳项目；安缇深圳西侧即中海·深湾玖序，对应地块2023年6月由中海以总价125.32亿元竞得，成交楼面价60349元/㎡。

地块所处香蜜湖板块现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁2号线(8号线)、7号线/西丽线，多条公交线路环绕，且紧邻安托山地铁站。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学深圳市福田区东海实验小学(竹园)、省重点中学深圳市梅林中学、三甲医院深圳市眼科医院、购物中心万科里·瑧等生活配套。公园景点方面，周边有听泉居社区公园、香安社区公园等100个公园景点。

图片来源：中指·开发云