土地市场

中指研究院讯：8月12日，北京迎来3宗涉宅用地出让，总土地出让面积158681.06㎡，总规划建筑面积243531.63㎡，总起始价122.73亿元。最终3宗地块均顺利成交，海淀四季青镇地块历经130轮现场举牌由金茂97.61亿元斩获，石景山苹果园地块历经216轮现场举牌由招商蛇口15.04亿元斩获，石景山刘娘府地块由中海新城25亿元竞得，3宗地块共收金137.65亿元。

海淀四季青地块

北京市海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线（西冉、田村、常青片区）城中村改造项目HD00-1408-0034、0049、0040地块二类城镇住宅用地、商业服务业用地，编号京土储挂（海）[2026]038号，土地出让面积85152.24㎡（其中住宅用地69227.13㎡，商服用地15925.11㎡），规划建筑面积142613.628㎡（其中住宅建面110763.408㎡，商服建面31850.22㎡，商服），起始价85.55亿元，起始综合楼面价59987元/㎡。

该地块开拍前已获5轮线上报价，吸引了中海、金茂、招商蛇口、保利发展、华润置地&越秀共5家竞买人参与现场竞拍，经过130轮现场举牌，最终北京广茂置业有限公司（金茂）以总价97.61亿元竞得该地块，成交综合楼面价68444元/㎡，溢价率14.10%。

周边近日成交的宅地方面，3Km范围内，近年仅成交一宗海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块，2025年5月保利发展联合北京建工以总价45.45亿元斩获，成交楼面价78418元/平方米，溢价率11.95%，即保利熙瑞项目。

石景山苹果园地块

北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-1地块二类居住用地，编号京土储挂（石）[2026]040号，土地出让面积19837.54㎡，规划建筑面积41858.00㎡，容积率2.11，起始价12.18亿元，起始楼面价29098元/㎡。

该地块开拍前已获5轮线上报价，保利发展、中海新城、金茂、招商蛇口、越秀共5家竞买人参与现场竞价，经过216轮举牌，最终招商蛇口以总价15.04亿元竞得该地块，成交楼面价35931元/㎡，溢价率23.48%。

该地块东侧即越秀·天玥项目，对应地块2023年2月由越秀以总价25.99亿元斩获，成交楼面价43117元/平方米，溢价率15%，限售价74800元/平方米。

石景山刘娘府地块

北京市石景山区刘娘府综合改造A1地块土地一级开发项目1604-674地块二类居住用地，编号京土储挂（石）[2026]039号，土地出让面积53691.28㎡，规划建筑面积59060.00㎡，容积率1.1，起始价25.00亿元，起始楼面价42330元/㎡。最终北京鑫安兴业房地产开发有限公司（中海新城）以总价25.00亿元竞得该地块，成交楼面价42330元/㎡，溢价率0%。

周边有绿城·西山云庐项目，对应地块2022年由绿城以总价40.17亿元斩获，成交楼面价42828元/平方米，溢价率6.55%，限售价91500元/平方米；越秀·天玥项目，对应地块2023年2月由越秀以总价25.99亿元斩获，成交楼面价43117元/平方米，溢价率15%，限售价74800元/平方米。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

?中指报告

北京房地产市场月报2026年07月

https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E5%8C%97%E4%BA%AC&agentcode=242438

▌京土储挂（海）[2026]038号

地块位置：北京市海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线（西冉、田村、常青片区）城中村改造项目HD00-1408-0034、0049、0040地块二类城镇住宅用地、商业服务业用地

建设用地面积：85152.24㎡

规划建筑面积：142613.63㎡

土地性质：住宅用地、商业服务业用地

起始价：855500.00万元

成交总价：976100万元

成交综合楼面价：68444元/㎡

溢价率：14.10%

竞得人：北京广茂置业有限公司（金茂）

图片来源：中指·开发云

地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了中国人民大学附属小学、北京市海淀外国语实验学校、北京华医中西医结合皮肤病医院、购物中心京粮广场等生活配套。景观资源方面，周边有西冉城市生态公园、振兴观光园等34个公园景点。

▌京土储挂（石）[2026]039号

地块位置：北京市石景山区刘娘府综合改造A1地块土地一级开发项目1604-674地块二类居住用地

建设用地面积：53691.28㎡

规划建筑面积：59060.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：250000.00万元

成交总价：250000.00万元

成交楼面价：42330元/㎡

溢价率：0%

竞得人：北京鑫安兴业房地产开发有限公司（中海新城）

图片来源：中指·开发云

地块周边交通便利，邻近地铁1号线/八通线，多条公交线路环绕，地块与福寿岭地铁站隔路相对。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京大学附属小学(石景山学校)、重点中学北京市第九中学、三甲医院中国医学科学院整形外科医院、购物中心京西大悦城等生活配套。景观资源方面，周边有电力之源公园、驼铃古道模式口等84个公园景点。

▌京土储挂（石）[2026]040号

地块位置：北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-1地块二类居住用地

建设用地面积：19837.54㎡

规划建筑面积：41858.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：121800万元

成交总价：150400万元

成交楼面价：35931元/㎡

溢价率：23.48%

竞得人：招商蛇口

图片来源：中指·开发云

地块所处苹果园板块现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁6号线、1号线/八通线，多条公交线路环绕，且距离杨庄地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级二类小学石景山外语实验小学、重点中学北京市第九中学初中部、三甲医院中国医学科学院整形外科医院、购物中心京西大悦城等生活配套。景观资源方面，周边有海特体育休闲公园、苹果园公园等87个公园景点。