住宅市场

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今日看点：

【1】湖州：南太湖控股底价3.81亿竞得吴兴商住地，楼面价4579元/㎡

【2】大连：东港地块18轮竞价成交，溢价17.8%创近三年楼面价新高

【3】江苏省住宅小区物业服务公示公开清单及模板

【土地】

【1】湖州：近日，湖州吴兴区出让1宗商住地，湖州南控未来古村建设发展有限公司（南太湖控股）以底价38100万元竞得长东北单元14-05-13D号地块，楼面价4579元/㎡。地块位于湖州市南太湖新区，出让面积46224㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积83203.2㎡，其中用于零售商业用途的计容建筑面积占比不大于10%。规划建筑密度不大于30%，建筑限高60米。

【2】大连：近日，大连市自然资源局举行中山区港隆路南侧、东峦街东侧、华乐街北侧（东港K03-1剩余地块项目）大城（2026）-10号地块竞拍，四家房企同台竞价，经18轮角逐，最终由大连宏坤房地产开发有限公司溢价17.8%成功摘牌。这是7月入夏以来，继西岗区、甘井子区地块之后，大连第三宗溢价成交地块。参拍名单中既有保利这样的央企，也有鼎泰恒业、天津顺得等民企。本次成交地块为中山区存量商服用地，成交价格刷新东港区域近三年楼面价新高。该地块盘活既有效化解了历史遗留未开发问题，也优化了区域供应结构，在促进商业地产去库存的同时向市场补充了优质住宅产品。该地块的成功出让，是大连首个通过“分割收回—正向优化—重新出让”模式推动存量盘活的创新样本。针对闲置存量房地产土地解押难、收回难、债权债务复杂等问题，大连市自然资源局已出台《大连市支持盘活存量土地若干政策》《低效用地再开发试点实施方案》等文件，建立“市区联动、专班调度、分类施策”机制，按“一地一策”原则制定处置方案。中山区政府则完成该地块存量土地收回与停滞项目盘活。

【物业】 

【1】近日，江苏省统一发布物业服务标准化公示清单和模板，划定五大类强制公开事项：物业全员在岗人员信息、物业费完整收支明细、公共水电费使用与分摊明细、小区广告及车位等公共经营收益、住宅专项维修资金每一笔使用记录。配套标准化公示表格，全省统一格式。明确时限：物业进驻5日内完成人员及收费公示，信息变更3日内公告、7日内更换。依据《民法典》《江苏省物业管理条例》，违规逾期不改处1-5万元罚款。