住宅市场

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今日看点：

【1】成都：住房租赁条例获表决通过，8月1日起正式施行

【2】瑞安：中建国际5.01亿元竞得塘下镇一宗商住地

【3】天津：轨交集团底价2.74亿摘得静海区年内首宗宅地

【4】中指研究院将举办物业线上主题论坛

【5】弘阳服务复牌 

【政策·市场】

【1】成都：5月27日，《成都市住房租赁条例》经四川省十四届人大常委会第二十七次会议批准，将于2026年8月1日起施行。该条例适用于本市城镇国有土地上住房租赁活动及其监督管理，直管公有住房、保障性租赁住房等特定住房及民宿类短租经营活动不适用本条例。条例聚焦群租房、虚假房源等痛点，对出租住房标准、合同备案、租赁双方义务、市场主体管理等全流程作出细化规定，明确禁止隔断出租、按床位出租，实行免费便捷备案，依托智慧蓉城搭建统一管理服务平台，实现全链条闭环监管。

【土地】

【1】瑞安：5月27日，瑞安海拓建设发展有限公司（中建国际）以底价5.01亿元竞得瑞安市塘河新城12-37及12-34-D地块，楼面价8753元/㎡，需代建安置房3.4万方。该地块位于塘下镇，实行带方案出让。出让部分建筑面积5.72万㎡，划拨安置代建总建筑面积≤3.41万㎡。代建合同价暂定1.63亿元，按4785元/㎡结算。信息显示，划拨安置代建建筑与出让地块建筑统一设计及施工。建成后由政府统一采购，采购价格按计容建筑面积单价1.6万元/㎡计算。

【2】天津：5月27日，天津市静海区2026年首宗宅地迎来摘牌。津静（挂）2026-02号宗地，由天津轨道交通集团有限公司以底价2.742亿元摘得，成交楼面价4752元/㎡。该地块位于静海新城北丰路北侧，四至为东至支路三十一、南至北丰路、西至支路三十、北至支路二十八，出让面积约3.85万㎡，容积率≤1.5，计容建筑面积约5.77万㎡。该地块曾亮相于2025年3月静海区土地招商推介会，彼时容积率为1.8，后下调至1.5。项目规划打造4.0全架空洋房社区，户型建面约95-160㎡，预计配置会所配套，为轨交集团首次进驻静海城区。

【物业】

【1】中指研究院将于2026年5月28日下午2时，举行“筑牢根基 信任破局，以‘好服务’重构物企生存与收费逻辑”线上主题论坛，透视行业收费困局，探寻破局之道。（点击查看详情）

【2】弘阳服务于2026年5月27日上午九时正起恢复买卖。