土地市场

中指研究院数据显示，4月房企拿地持续聚焦核心城市优质地块，部分优质地块保持较高热度，带动300城平均溢价率提升至8.9%。4月土拍中，深圳、上海、杭州有多宗宅地溢价40%及以上成交。

表：2026年1-4月重点城市住宅用地成交情况

展望5月，多个城市土拍仍将有核心板块优质宅地出让，如北京丰台区太平桥宅地和蒲黄榆宅地、上海四批次的两宗虹口区内环宅地、苏州工业园区金鸡湖畔宅地、南京建邺区江心洲街道宅地等，核心城市土拍热度或将延续。下文整理了部分热点城市的5月土拍信息，供行业查阅与参考~

北京

5月下半月，北京土地市场将迎来4宗涉宅用地出让，其中丰台区2宗、顺义区1宗、石景山区1宗，总土地出让面积14.34万㎡，总规划建筑面积23.57万㎡，总起始价达75.39亿元。其中丰台太平桥地块起始总价最高，为36.00亿元，起始楼面价为49946元/㎡。

上海

5月28日，上海将迎来2026年四批次宅地土拍，本批次共5宗宅地，其中虹口区2宗，闵行区、青浦区、浦东新区各1宗，总起始价82.73亿元，其中虹口区两宗地块起始楼面价均为80000元/㎡。

广州

截至目前，广州仅1宗涉宅用地待出让，花都区东边路以西、花都大道以北CC0604008地块，起始总价7.54亿元，地块限时竞价时间为5月15日。地块详情：广州挂牌一宗花都区宅地，起始价7.54亿元

深圳

深圳5月份仅有一宗龙岗区龙城街道地块出让，该地块已于5月6日下午成交，华润置地以总价70.45亿元竞得地块，成交综合楼面价14776元/㎡，溢价率0%。目前，深圳仍有2宗涉宅用地挂牌中，分别位于前海桂湾、南山区粤海街道，两地块总起始价39.47亿元，交易时间分别为6月5日和6月12日，两地块详情：王炸来袭！深圳上架前海桂湾宅地、南山区粤海街道宅地

杭州

5月，杭州市本级范围内将有3宗涉宅用地出让，分别位于临平区、西湖区、萧山区，总土地出让面积13.68万㎡，总规划建筑面积22.94万㎡，总起始价35.223亿元。此外，建德市还有一宗新安江街道XAJ020104-04-C1地块，将于5月29日出让，起始价1.34亿元，起始楼面价4430元/㎡。

成都

截至目前，成都已公告4宗涉宅用地将于5月拍卖，分别位于金牛区、天府新区、青羊区、新都区，总土地出让面积13.4万㎡，总规划建筑面积29.28万㎡，总起始价28.22亿元，其中青羊区中坝片区1号地块起拍楼面价最高，为15500元/㎡。

苏州

5月，苏州市本级范围内将有5宗涉宅用地出让，其中吴中区3宗、姑苏区1宗、工业园区1宗，总土地出让面积14.61万㎡，总规划建筑面积18.87万㎡，总起始价35.93亿元。其中最值得关注的是苏州工业园区一宗融安街东、西洲路南宅地将于5月29日出让，地块位于金鸡湖畔，土地面积20414.5㎡（30.62亩），规划建面24497.4㎡，容积率仅1.2，起始价12.98亿元，起始楼面价53000元/㎡。去年7月，金鸡湖南侧不远处的122.69亩宅地，最终由绿城46.67亿元竞得，成交楼面价65242元/㎡。

南京

5月，南京将有6宗宅地出让，其中玄武区和建邺区各1宗，栖霞区和江宁区各2宗，总土地出让面积16.02万㎡，总规划建筑面积23.73万㎡，总起始价33.90亿元。其中最值得关注的地块为建邺区江心洲街道宅地，地块起始价14.86亿元，起始楼面价27689元/㎡，地块南侧即贤坤花园一期和二期项目，两项目对应地块成交楼面价均在3万元/㎡左右

注：本文信息整理截止时间为5月6日；以上表格供参考，如有地块竞拍时间调整，最终竞拍时间以各个城市交易网站信息为准。