土地市场

中指研究院讯：4月30日，北京迎来4月第四场宅地土拍，本次共3宗涉宅用地出让，总土地出让面积100875.05㎡，总规划建筑面积214307.59㎡，总起始价91.58亿元。最终3宗地块顺利成交，共收金近91.6亿元。

朝阳区东坝乡单店区域平房区城中村改造项目1105-01地块二类城镇住宅用地，编号京土储挂(朝)[2026]016号，土地出让面积25550.38㎡，规划建筑面积51100.76㎡，容积率2.0，起始价20.96亿元，起始楼面价41017元/㎡。最终金茂以总价20.98亿元竞得该地块，成交楼面价41058元/㎡，溢价率0.10%。

昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块R2二类居住用地，编号京土储挂(昌)[2026]015号，土地出让面积35864.35㎡，规划建筑面积64555.83㎡，容积率1.8，起始价12.90亿元，起始楼面价19990元/㎡。最终华润&未来科学城以总价12.90亿元竞得该地块，成交楼面价19990元/㎡，溢价率0.00%。

丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0007地块R2二类居住用地，编号京土储挂(丰)[2026]014号，土地出让面积39460.32㎡，规划建筑面积98651.00㎡，容积率2.5，起始价57.71亿元，起始楼面价58500元/㎡。最终华润置地以总价57.71亿元竞得该地块，成交楼面价58500元/㎡，溢价率0.00%。

图：地块位置

▌京土储挂(朝)[2026]016号

地块位置：北京市朝阳区东坝乡单店区域平房区城中村改造项目1105-01地块二类城镇住宅用地

建设用地面积：25550.38㎡

规划建筑面积：51100.76㎡

土地性质：住宅用地

起始价：209600万元

成交总价：209810万元

成交楼面价：41058元/㎡

溢价率：0.10%

竞得人：金茂

地块所处东坝板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离姚家园地铁站仅1.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京师范大学奥林匹克花园实验小学、重点中学北京市日坛中学东润分校、三甲医院北京市第一中西医结合医院(东坝院区)、购物中心金隅嘉品Mall等生活配套。景观资源方面，周边有将台洼生态林、金铃狮园等42个公园景点。

▌京土储挂(昌)[2026]015号

地块位置：北京市昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块R2二类居住用地

建设用地面积：35864.35㎡

规划建筑面积：64555.83㎡

土地性质：住宅用地

起始价：129050万元

成交总价：129050万元

成交楼面价：19990元/㎡

溢价率：0%

竞得人：华润&未来科学城

地块所处平西府板块现状投资价值较高，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁8号线，多条公交线路环绕，且距离平西府地铁站仅1.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了清华附中昌平悦府小学、重点中学北京市昌平区第二中学、三甲医院昌平区中西医结合医院、购物中心北京·首开LONG街商业街区等生活配套。景观资源方面，周边有畅悦公园、微+公园等24个公园景点。

▌京土储挂(丰)[2026]014号

地块位置：北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0007地块R2二类居住用地

建设用地面积：39460.32㎡

规划建筑面积：98651.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：577110万元

成交总价：577110万元

成交楼面价：58500元/㎡

溢价率：0%

竞得人：华润置地

地块所处丽泽板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁14号线、16号线，多条公交线路环绕，且距离菜户营地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了丰台第五小学(万柳分校)、重点中学北京四中(广外校区)、三甲医院首都医科大学附属北京佑安医院、购物中心龙湖北京丽泽天街等生活配套。景观资源方面，周边有金中都城墙遗址公园、丰宜公园等56个公园景点。