住宅市场

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今日看点：

【1】三亚：住建局启动2026年度安居房项目需求征集

【2】建发集团：成功发行2026年度第二期中期票据，总额5亿元

【3】华发股份：拟发行2026年度第二期中期票据，金额9.2亿元

【4】慈溪：安屺企业底价8.05亿元竞得古塘太屺-1地块

【5】启迪设计与戴德梁行达成战略合作 

【政策·市场】

【1】三亚：4月23日，三亚市住房和城乡建设局发布公告，启动2026年度安居房项目需求征集工作，征集对象为三亚市常住居民家庭及引进人才，征集时间至2026年5月7日。本次征集意见项目涉及4个安居房地块项目。金冠亚沙村（西区）BP06-32A地块项目由三亚国奥体育产业园三区投资有限公司负责建设，位于三亚市抱坡片区抱坡路和鹿城大道交界处，用地面积36.01亩，安居房计容建筑面积50407.92平方米，建设安居房约458套。项目销售均价暂定为1.58万元/平方米。中心城区控规HP03-05-01/01A和HP03-05-01/01B地块项目位于天涯区海田路保利·栖澜海安居房项目旁，用地面积约59.05亩，建设安居房约350套。项目销售均价暂定为1.35万元/平方米。项目开发企业暂未确定。保利浅海时光里（YK02-13-09）项目由三亚保华房地产开发有限公司负责建设，位于崖州区深海科技城行远路12号，用地面积50.84亩，总建筑面积约79702.13平方米（其中安居房面积约48740平方米），建设安居房约420套。项目销售均价暂未确定。YK02-13-08地块项目位于崖州区深海科技城内，用地面积30.76亩，总建筑面积约50146平方米，建设安居房约304套。项目开发企业及销售均价暂未确定。

【企业】

【1】建发集团：4月23日，厦门建发集团有限公司发布2026年度第二期中期票据发行情况公告。根据公告，该期票据简称“26建发MTN002”，代码102681610，期限5年，起息日为2026年4月23日，兑付日为2031年4月23日。本期中期票据发行总额为5亿元，发行利率2.24%，发行价格为100元/百元面值。申购情况显示，合规申购家数10家，合规申购金额10.7亿元；有效申购家数7家，有效申购金额5.8亿元。 最高申购价位2.70，最低申购价位2.17。 利率方面，全场加权平均利率为2.70%，最高利率为2.17%。

【2】华发股份：4月23日，珠海华发实业股份有限公司发布2026年度第二期中期票据发行文件。公告显示，本期债券基础发行规模0亿元，发行金额上限9.20亿元，分两个品种：品种一期限2+2+2年，品种二期限1+1+1年，均附发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。发行日为2026年4月24日，起息日、缴款日为4月27日。募集资金中3.895亿元用于偿还“21华发实业MTN002”本息，5.305亿元用于置换已偿还债务融资工具的自有资金。主承销商为国泰海通证券和厦门国际银行。

【土地】

【1】慈溪：4月22日，慈溪安屺企业管理有限公司以底价80496万元成功竞得慈溪市古塘街道太屺-1地块，成交楼面价6352元/平方米，溢价率0%，仅1轮报价即落槌成交。该地块位于古塘街道，东至规划长池路、南至海通路、西至规划华胜路、北至三环绿化带，出让面积74541平方米，容积率1.7，计容建筑面积约12.67万平方米，建筑限高54米，用地性质为一类与二类居住混合用地。项目规划要求一类住宅（联排）计容面积不超过总计容20%，可配建不超过10%的配套及商业用房，预计将延续"安系"产品脉络，打造联排+高层高低配组合的改善型住区。

【物业】 

【1】启迪设计与戴德梁行达成战略合作：根据协议，本次合作秉持平等互利、优势互补、务实高效的原则，融合启迪设计全链条技术落地实力与戴德梁行专业资源优势，打通全流程服务闭环，双方将以本次签约为起点，组建专项团队、共享核心资源，优先推进苏州重点片区落地并拓展至长三角全域，探索多元创新合作模式，强化产业导入与招商落地能力，实现设计、运营、产业三重赋能。