住宅市场

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今日看点：

【1】15部门：联合印发意见，深化青年发展型城市建设

【2】中建五局：拟发行2026年度第一期超短期融资，规模10亿元

【3】海口：中海地产5亿竞得城西片区宅地，溢价率20.5%

【4】苏州：吴江国企底价10.66亿竞得太湖新城一宗低密宅地

【5】招商积余人事变动 

【政策·市场】

【1】15部门：4月22日，为深入贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述，落实中共中央、国务院关于推动城市高质量发展的意见，近日，共青团中央和中央网信办、国家发展改革委、教育部、国家民委、民政部、财政部、人力资源社会保障部、自然资源部、住房城乡建设部、文化和旅游部、国家卫生健康委、体育总局、国家统计局、中国社科院等部门联合印发《关于深化青年发展型城市建设助力建设现代化人民城市的意见》（简称《意见》）。《意见》围绕推动青年发展型城市建设聚焦中心工作大局，激发青年创造活力、增强城市创新动能，提升青年生活品质、焕新城市宜居空间，鼓励青年率先行动、助推城市绿色发展，引导青年向上向善、塑造城市人文气质，支持青年有序参与、提高城市治理水平等方面，提出18项举措。

【企业】

【1】中建五局：4月22日，中国建筑第五工程局有限公司发布公告，拟发行2026年度第一期超短期融资券。公告显示，本次发行金额10亿元，期限60天，按面值发行，票面利率为固定利率、通过集中簿记建档确定。本期债券发行日为4月23日，起息日/缴款日为4月24日，本金兑付日/利息兑付日为6月23日，无担保。募集资金用于偿还发行人本部银行贷款。

【土地】

【1】海口：4月22日，海口市主城区城西片区D-1-07住宅地块结束拍卖，由中海地产控股的海口海盈投资有限公司竞得。该地块历经284轮叫价、近两小时激烈竞价，最终以溢价20.5%、总价50085.59万元成交，折合楼面地价约7140元/平方米。该地块位于龙华区高铁城西站片区城市更新范围内，占地面积28060.21平方米（约42.09亩），规划为二类城镇住宅用地，容积率≤2.5，最大计容建筑面积约70150.5平方米。
【2】苏州：4月22日，苏州市吴江太湖新城一宗低密住宅用地成功出让，由苏州市吴江新吴城资本管理有限公司以底价竞得。该地块编号为WJ-J-2026-002，位于吴江东太湖度假区江村路南、秋枫街西，即吴江山姆会员店北侧。地块出让面积65833平方米，容积率1.05-1.2，土地用途为城镇住宅用地，最终成交总价106649万元，折合楼面价13500元/平方米，溢价率为0%。

【物业】 

【1】招商积余发布公告，披露公司第十一届董事会第六次会议决议情况：选举潘建良为公司第十一届董事会副董事长，任期至本届董事会届满；同时补选潘建良为提名和薪酬委员会委员，并公布了调整后各专门委员会的成员及召集人信息。