住宅市场

本期要点

● 政策分析：深圳市福田区人民政府办公室发布通知，延长《福田区政府投资项目代建管理办法》有效期延长至2029年3月17日

●新签代建项目：3月，金地管理、海信地产、绿城管理、招商建管等多企业新签约多个代建项目。

●代建企业大事件：远洋集团与苏州高铁新城管委会座谈；合肥城建子公司因政策环境变化，解除庐江代建合同；绿城管理已成立海外事业部，探索海外代建及产业链延伸业务。

●公开市场房地产代建招投标监测：3月，招标方面，住宅物业占比42%，占比最高；浙江占比最高，为33%。中标方面，住宅物业占比47%，房地产代建企业中标占比53%。

政策分析

■ 深圳市福田区人民政府办公室发布关于延长《福田区政府投资项目代建管理办法》有效期的通知

根据《广东省行政规范性文件管理规定》的相关规定，决定延长《福田区政府投资项目代建管理办法》有效期延长至2029年3月17日。其中，投资总额超过3000万元，经区相关会议研究同意，即可采用代建制度。

典型代建企业动态分析

1.典型代建企业新签代建项目

表：2026年3月典型代建企业新签项目一览

数据来源：企业公布，CREIS中指数据，中指院综合整理

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2.典型代建企业重大事件梳理

■?远洋集团：与苏州高铁新城管委会座谈，合作推动具体合作项目落地

3月4日，苏州高铁新城党工委副书记、管委会主任朱峰一行到访远洋集团北京总部，与远洋集团领导围绕住宅代建、商业运营、文旅产业、存量资产盘活等领域展开深度座谈。

■?绿城管理：已成立海外事业部，探索海外代建及产业链延伸业务

3月31日，绿城管理在线召开2025年度业绩发布会。在地理空间延伸方面，绿城管理管理层透露，公司正重点尝试海外代建，已成立海外事业部，并围绕重点市场开展前置研究与能力储备建设，拟依托中交集团的全球资源，探索“一带一路”沿线及华人市场机会，目前已有多个项目处于接洽阶段。

公开市场招投标分析

3月，通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测，数据显示：

招标方面，住宅物业占比42%，占比最高。其他物业类型中，有部分城市更新项目，代建多业态。从发布区域来看，浙江占比最高，为33%，其次为海南和四川。

图：2026年3月公开市场房地产代建招标各物业类型数量占比情况

图：2026年3月公开市场房地产代建招标按区域数量占比情况

中标方面，住宅物业占比为47%，占比最多。从中标企业来看，房地产代建企业中标占比53%。

图：2026年3月公开市场房地产代建中标按物业类型占比情况