2026年一季度，房地产市场继续呈现明显的分化特征。春节后，在需求释放带动下，核心城市楼市出现一定修复，二手房成交持续好于新房，京沪市场率先回暖，同时核心城市优质地块仍能拍出较高溢价，但整体市场仍处于筑底阶段。从政策趋势来看，两会《政府工作报告》明确今年要“着力稳定房地产市场”，《“十五五”规划纲要》进一步部署“推动房地产高质量发展”，为行业中长期发展指明方向。展望二季度，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撑，分化仍将是今年房地产市场主要特征。接下来我们一起看一下2026年1-3月石家庄重点房企及项目的销售情况。

2026年1-3月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交91.38亿元，TOP10门槛值1.61亿元。其中石家庄城发投集团以27.40亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，保利发展以21.61亿元位居榜单第二，绿城中国以16.03亿元位列第三。

2026年1-3月石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交53.40万平米，石家庄城发投集团以16.30万平米的业绩夺得面积榜冠军，保利发展以11.57万平米位居第二，绿城中国以8.06万平米位列第三。

2026年1-3月石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交56.70亿元，入榜门槛为1.44亿元。其中城发投·云和赋项目以销售业绩6.84亿元位居榜首，保利·长安琅悦项目以5.20亿元的销售业绩位居第二，保利·长安天曜项目以4.95亿元的销售业绩位列第三。

▍政策环境

两会定调着力稳定房地产市场，4月核心城市热度能否延续成关键

政策方面，3月5日，两会《政府工作报告》提出“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快危旧房改造。有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。进一步发挥‘保交房’的白名单制度作用，防范债务违约风险。深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。”

3月10日，自然资源部印发《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》，提出“年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积”，“新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发”。随后16日新闻发布会中，自然资源部明确指出“新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，这不等于不供应房地产用地，而是要重点用好存量资源‘精供优供’”。

3月13日，《“十五五”规划纲要》发布，定调“推动房地产高质量发展”。

3月24日，住建部发布关于《“好房子”建设指南(试行)(征求意见稿)》公开征求意见的通知，《指南》包括“好房子”内涵与实施路径、安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷五章内容，旨在提升住房建设与管理水平。

地方层面，深圳、青海、广西、江苏等地落地城市更新相关文件，南京对住房“以旧换新”给予贴息奖励；苏州对符合条件的青年人群给予公积金贷款贴息，补贴金额不超5万元；成都、辽宁取消公积金贷款次数限制；另外，3月江苏、福建发行约173亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

3月31日石家庄住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，调整主要包括：扩大“商转公”受益群体、优化住房套数认定标准、优化人才绿卡使用条件。同日，石家庄住房公积金管理中心还发布了《全面取消住房公积金提取频次限制的通知》。

▍商品住宅市场

石家庄商品住宅成交均价：2026年3月石家庄商品住宅成交均价为16077元/㎡。

石家庄商品住宅成交面积结构情况：2026年1-3月120-160㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为38.48%。

▍土地市场

土地出让金：2026年1-3月裕华区宅地土地出让全市最高，土地出让金为18.09亿元，桥西区宅地成交楼面均价全市最高，成交楼面均价为7242元/㎡。

供求规模：从供给端来看，2026年3月石家庄推出2宗宅地，规划建筑面积13.14万㎡。从需求端来看，2026年3月成交2宗宅地，规划建筑面积25.59万㎡。

楼面价及溢价率：2026年3月石家庄宅地成交楼面均价为2618元/m2，平均溢价率为0。