住宅市场

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今日看点：

【1】佛山：发布“好房子”建设指引

【2】广州：越秀236.04亿元夺跑马场地块，住宅楼面价约8.57万元/平方米

【3】温州：乐清城投底价5.5亿拿下本地一宗宅地，楼面价8850元/平方米

【4】永升服务596.2万股购回股份完成注销

【政策·市场】

【1】佛山：2月26日，佛山市住房局发布《佛山市关于推进“好房子”建设的实施指引》，从规划、设计、建造、服务四个维度重新定义“佛山好房子”标准，旨在解决住房痛点并推动产业转型升级。在规划指标方面，新规显示实质性利好。新出让住宅项目的套内阳台“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%，同时取消单个阳台进深和面积限制。此外，变配电房、水泵房等公共设施不再计入容积率。金融支持政策同步跟进，明确对使用公积金贷款购买“好房子”的居民，贷款额度可按一定比例上浮。该指引还要求绿色建材使用比例不低于20%，固定车位100%预留充电设施安装条件。

【土地】

【1】广州：2月25日，广州马场1期地块正式出让，起拍价约186.44亿元，共吸引了华润、保利、越秀、珠实、广州地铁等8家房企参与竞拍。最终，历经243轮的鏖战，越秀以236.03亿元总价成功摘得该地块，住宅楼面价约8.57万元/平方米，溢价率约26.60%，不仅刷新广州最高楼面单价，更打破了当地土拍历时最长、竞拍次数最多纪录。该地块位于广州天河区黄埔大道以南、马场路以东，总用地面积19.45万平方米，出让宗地面积17.40万平方米，土地用途包括了居住用地、商业用地、商务用地、其它交通设施用地、服务设施用地、中小学用地。

【2】温州：2月26日，浙江温州乐清市挂牌出让一宗低密宅地，最终以底价5.5亿元被乐清城投成功竞得，折合楼面价8850元/平方米。本次拍卖地块为乐清市人民政府公开出让地块[2025]112号（城东街道后所社区），土地用途为商住用地。地块出让面积5.86万平方米（87.9亩），容积率1.06，建筑面积6.21万平方米，起拍价为5.5亿元，起始楼面价约为8850元/平方米。该地块不得建设别墅、私家庄园、双拼、独栋住宅。 以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。

【物业】 

【1】永升服务发布自愿性公告，宣布将注销2025年12月15日至2026年1月28日期间在香港联交所购回的596.2万股股份。根据公告，此次注销的股份约占公司总股本的0.34%。注销完成后，公司总发行股本将相应减少。董事会认为，注销已购回股份有助于提升每股资产净值及每股盈利，符合公司及股东的整体利益。