土地市场

中指研究院讯：2月3日，北京迎来2026年首场宅地土拍，本次土拍共成交4宗地块，共收金85.62亿元。其中，涉宅用地共3宗，分别位于石景山区、通州区、顺义区，总土地出让面积12.48万㎡，总规划建筑面积25.25万㎡，总起始价57.62亿元，分别由首钢地产、中国铁工投资、北投置业&北京建工&新航城开发联合体分别斩获，总成交价57.62亿元；此外，海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块B4综合性商业金融服务业用地，由字节跳动28亿元斩获！

北京市石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块R2二类居住用地，地块编号京土储挂（石）[2025]048号，土地出让面积16626.58㎡， 规划建筑面积36578㎡，容积率2.2，起始价13.90亿元，起始楼面价38001元/㎡。最终北京首景房地产开发有限公司（首钢地产）以总价13.90亿元竞得该地块，成交楼面价38001元/㎡，溢价率0%。

北京市通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块R2二类居住用地，地块编号京土储挂（通）[2025]049号，土地出让面积48537.615㎡， 规划建筑面积87367.707㎡，容积率1.80，起始价15.62亿元，起始楼面价17878元/㎡。最终北投置业&北京建工&新航城开发联合体以总价15.62亿元竞得该地块，成交楼面价17878元/㎡，溢价率0%。

北京市顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块二类城镇住宅用地、 商业用地，地块编号京土储挂（顺）[2025]050号，土地出让面积59671.1㎡， 规划建筑面积128573.21㎡，容积率2.15，起始价28.10亿元，起始楼面价21855元/㎡。最终中国铁工投资建设集团有限公司以总价28.10亿元竞得该地块，成交楼面价21855元/㎡，溢价率0%。

北京市海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块 B4综合性商业金融服务业用地，地块编号京土储挂（海）[2025]051号，土地出让面积39522.111㎡， 规划建筑面积96811.508㎡，容积率2.45，起始价28.00亿元，起始楼面价28922元/㎡。最终北京云月长石科技有限公司（字节跳动）以总价28.00亿元竞得该地块，成交楼面价28922元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置分布