住宅市场

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今日看点：

【1】全国住房城乡建设工作会议：推进现房销售制，实现“所见即所得”

【2】湖州城投：成功发行2025年度第六期中期票据，金额4.5亿元

【3】福州城投集团：发行2025年度第四期超短期融资券，金额7.8亿元

【4】成都：龙泉驿、郫都两宗宅地14.99亿成交，本地国企底价竞得

【5】绍兴：柯桥低底价成交2宗宅地，总出让金3.7亿元

【6】世茂服务拟进军辽宁污水处理市场

【政策·市场】

【1】全国住房城乡建设工作会议：12月23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议明确2026年房地产销售端将推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险；同时继续实行预售的项目须强化预售资金监管，保障购房人权益。会议同步部署深化住房公积金制度改革，实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，并试点“物业服务+生活服务”，推动物业服务进家庭。

【企业】

【1】湖州城投：12月23日，湖州市城市投资发展集团有限公司（以下简称“湖州城投”）发布2025年度第六期中期票据发行情况公告。本期中期票据简称为“25湖州城投MTN006”，债券代码为“102585303”，期限为3+2年，起息日为2025年12月22日，兑付日为2030年12月22日。湖州城投计划发行总额为4.5亿元，实际发行总额亦为4.5亿元。合规申购家数为27家，合规申购金额达到22亿元，最高申购价位为2.50，最低申购价位为1.84。有效申购家数为6家，有效申购金额为4.6亿元。簿记管理人及主承销商均为中国银河证券股份有限公司，联席主承销商为兴业银行股份有限公司。其中，自营资金获配规模为9000万元，占当期发行规模的20%。

【2】福州城投集团：12月23日，福州城市建设投资集团有限公司宣布2025年度第四期超短期融资券发行情况。此次发行债券名称为“25福州城投SCP004”，债券期限为270天，起息日定于2025年12月23日，兑付日则为2026年9月19日。计划发行总额与实际发行总额均为7.8亿元人民币，发行价为100元面值，发行利率为1.74%。在申购情况方面，合规申购家数共计17家，合规申购金额达到42.3亿元人民币。有效申购家数为7家，有效申购金额为10.1亿元人民币。最高申购价位为2.10，最低申购价位为1.72。

【土地】

【1】成都：12月23日，成都市本级公开出让两宗涉宅用地，分别位于龙泉驿区大面街道与郫都区友爱镇，总土地面积约13万㎡，规划建筑面积24.13万㎡，起始总价14.99亿元，最终全部以底价成交，合计收金14.99亿元。龙泉驿地块编号LQ15(252/211):2025-15，为住宅兼商业用地，面积9.36万㎡，容积率2.0，起始楼面价7000元/㎡，由成都经开发展置业有限公司以13.10亿元竞得，溢价率0%。郫都地块编号PD2025-22，为纯住宅用地，面积3.61万㎡，容积率1.5，起始楼面价3500元/㎡，由四川省郫县建筑工程公司以1.90亿元竞得，溢价率同为0%。

【2】绍兴：12月23日，绍兴柯桥区以3.7亿元底价出让2宗宅地，总出让面积72.8亩，总建筑面积7.2万方。其中，柯桥区ZX-07-04-03地块由绍兴市柯桥区中心城建投资开发有限公司以底价2.89亿元竞得，楼面价7568元/m²。其出让面积为3.6万m²，容积率为1.05，建筑面积为3.82万m²。另一宗为柯桥桥清QQ-06-01-17地块由绍兴市柯桥区轨道交通物业开发经营有限公司以底价8131.25万元竞得，楼面价2396元/m²。其出让面积为1.21万m²，容积率为2.8，建筑面积为3.39万m²。

【物业】 

【1】世茂服务发布公告，宣布其间接全资附属公司上海世茂天境物业服务有限公司与葫芦岛永晟项目管理咨询有限责任公司订立合伙协议。据此，订约方同意成立合伙企业，以在中国辽宁省开展葫芦岛兴城市污水处理项目的投资建设及运营。