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李伏安 中国银监会创新监管协作部原主任
房地产金融始终伴随并支持着房地产市场的发展,一方面通过不断的金融创新为房地产市场发展提供动力
房地产金融始终伴随并支持着房地产市场的发展,一方面通过不断的金融创新为房地产市场发展提供动力。另一方面以1997年香港的金融保卫战为鉴,始终坚持风险防控,并通过政策的调节,维护房地产市场金融乃至整个金融体系的稳定。展望未来,房地产市场将由高速发展转向高质量发展阶段,房地产金融将继续配合行业模式转型,不断创新,稳定发挥对市场的支持作用。“有恒产者有恒心”,居民家庭50%-70%财富在房产上,未来住房品质和生活质量都具备较大的提升空间。从国外百年房地产发展历程来看,中国的房地产行业才刚刚开始,我们还有很多全新的课题,需要行业各方参与者共同探讨、解决,希望在住房制度创新与金融创新支撑下,房地产市场实现健康稳定发展。
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金融助力房地产发展:AMC积极参与纾困,REITs构建闭环模式
中指云网讯: 当前我国房地产行业加速向高质量发展转型,金融机构在盘活存量资产的作用进一步凸显。政策层面持续支持不动产金融工具发展,推动建立"开发-运营-证券化"全链条融资体系。资管公司发挥专业优势,从项目纾困升级到价值创造,盘活不动产不良资产。REITs助力房地产企业从"重资产开发"向"轻资产运营"转型,赋能构建新发展模式。 资管公司发挥专业优势,从项目纾困升级到价值创造,盘活不动产不良资产 (1)国内典型资管公司参与纾困房地产 信达资产等头部资管机构通过设立不动产纾困平台,以"低价收购—改造升级—证券化退出"模式批量处置房企不良资产,已经形成了从不良资产收购,到注资操盘建设,再到出售盘活的成熟方法论。2022-2024年已推动152个纾困项目,带动3220亿元资产盘活,有效化解房地产企业的债务风险。 图:典型AMC纾困房地产模式 金融组合拳:阶段性纾困+股权债务重组+底层合作开发。上海黄浦区大兴街项目因中民投爆雷等诸多因素影响,拆迁工作历经20年都未完成,导致银团贷款逾期多年,动迁补偿款长期拖欠,债权债务关系复杂,是黄浦区知名的疑难项目。针对项目错综复杂的历史背景和待解难
来源: 中指研究院
中指·每日要闻:央行:完善房地产金融基础性制度,助力构建房地产发展新模式
中指云网讯: 点击获取更多房地产市场数据 今日看点: 【1】央行:完善房地产金融基础性制度,助力构建房地产发展新模式 【2】中交城市投资控股:发行10亿中期票据,利率2.16% 【3】武汉:两宗宅地底价成交,收金5.21亿元 【4】苏州:3宗宅地揽金超26亿元,嘉盛、中建国际、永青分得 【5】绿城服务于11月11日回购18.2万股 【6】招商积余融资净偿还170.3万元 【7】招商积余拟出售衡阳中航60%股权 【政策·市场】 【1】央行:近日,央行发布2025年第三季度中国货币政策执行报告,下一阶段,构建多层次、多元化养老金融体系,支持银发经济高质量发展,助力积极应对人口老龄化国家战略实施。强化金融支持提振和扩大消费作用,扩大消费领域金融供给,研究实施支持个人修复信用的政策措施,挖掘释放消费潜力。着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效,完善房地产金融基础性制度,助力构建房地产发展新模式。 【企业】 【1】中交城市投资控股:11月12日,中交城市投资控股有限公司宣布2025年度第四期中期票据发行情况。此次发行简称为"25中交城投MTN004",代码为102584692,期限设定为3+N年,起
来源: 中指研究院
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