中指动态

中国房地产系统指数从1995年运行至今正好是30周年。中房指数系统是在中国房地产刚刚起步的时期，在“房改”之前，就由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等发起创立。后来中指研究院将指数平稳、健康的运行到了今天。

中房指数系统创立之后，核心团队都曾参与了1996-1998年的房改方案的设计，是房改的参与者和推动者。后来还向国务院提交了《住宅与房地产业成为国民经济支柱产业的政策建议》，后被接受。中国住房制度改革至今已有27年，实现了“居者有其屋”的千年理想。同时，随着经济发展和货币运行，居民家庭财富成倍增值，可以说，住房制度改革和商品房市场的发展促进了居民的共同富裕。

当年的“房改”方案是建立“市场+保障”的供应体系，提出“市场提供商品房，政府供应保障房”的住房双轨制。2024年，国务院明确了“加快完善‘市场+保障’的住房供应体系”。过去多年，保障房建设有所缺失，低收入家庭只能面对高价的商品房市场，加重了人们的担心，因此“降低商品房价格”被当成了房地产调控目标。最近，商品房市场已经连续低迷了四年，对上下游产业影响广泛，新开工仅剩1/3，相关产业萎缩，同时影响了就业和收入。

2023年到2024年，中央大力度调整房地产政策。2024年中央经济工作会提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。最新中央政治局会议在分析2026年经济工作时，提出“实施更加积极有为的宏观政策”，“继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，发挥存量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度”。当前，房贷利率降至30年最低，首付比例降至历史最低，限购在绝大部分城市已全面取消，各项政策应出尽出。可以说万事俱备，只欠东风，东风就是信心。

建议设立“两房”。一是面对存量设立“中储房”，过去央行已经推出3000亿元再贷款收购存量房，但进展缓慢，原因就是地方平台没有能力，没有资本金，因此建议成立“中储房”，把3000亿元再贷款作为资本金，通过银行信贷可撬动约3万亿元资金，收购存量商品房，同时配合放开限购等限制性措施，加上居民参与住房商业活动，可以解决库存问题。二是，面对增量的保障房，中央多次提出“规划建设保障性住房”，“加大保障性住房建设和供给”。保障房面向的是广大的工薪阶层和两薪家庭。光看农村转移人口就有3亿人，包括2.5亿农民工和他们的家属，进城之后主要还是需要保障房。新建保障房可弥补商品房投资、开工缺口，还可激活建筑产业链，形成“投资—生产—就业—消费—财政”的良性循环。

年初开始最高领导人多次强调“团结就是力量，信心赛过黄金”。此前2008年领导人就提出过“信心比货币和黄金更宝贵”，有效地启动了市场，当前市场信心也需要尽快恢复。

2026年是房地产是否能够转型，是否能实现止跌回稳的关键时期，要打响“楼市信心收复战” ，打响“居民财富保卫战”。争取在2026年上半年就能实现中央所提出的楼市止跌回稳！