物业云-行业研究

前言

中指研究院通过中指数据·CREIS物业版，对中国物业服务企业市场拓展信息进行监测（2025年11月），针对企业第三方市场拓展、承接关联方面积进行专项研究，发布“2025年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50”，“2025年11月中国物业服务企业第三方市场拓展TOP50”，“2025年11月中国物业服务企业承接关联方面积TOP50”。通过研究，帮助企业掌握行业发展趋势，明晰不同企业规模扩张选择，为企业高效拓展提供借鉴。

2025年11月要点：

新增合约面积TOP50企业合计约4975万平方米

第三方市场拓展TOP50企业合计约4296万平方米

承接关联方面积TOP50企业合计约899万平方米

特别声明：中国物业服务企业新增合约面积数据统计是以2025年11月期间物业企业第三方市场拓展面积、并购面积、承接关联方面积之和统计。主要依据中指数据CREIS物业版(点击试用)在全国范围内的监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，最终一切以企业公告为准。

2025年11月，TOP50企业新增合约面积约4975万平方米，头部企业规模持续扩张；新增合约面积均值为99万平方米。其中，碧桂园生活服务集团股份有限公司、华润万象生活有限公司、世茂服务控股有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过340万平方米。

2025年11月物业服务企业第三方市场拓展分析

特别声明：中国物业服务企业市场拓展数据统计是以2025年11月期间物业企业第三方中标项目为统计口径，不包括承接兄弟公司项目、非业主增值服务项目（前期顾问咨询、案场服务等）、并购项目。主要依据中指数据CREIS物业版(点击试用)在全国范围内的中标监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，最终一切以企业公告为准。

2025年11月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计4296万平方米，均值为86万平方米。其中排名前两位的企业分别为碧桂园生活服务集团股份有限公司、世茂服务控股有限公司，第三方市场拓展面积分别为360万平方米、336万平方米。

分层级来看，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为240万平方米，TOP11至TOP30企业第三方市场拓展面积均值为74万平方米。

2025年11月物业服务企业承接关联方面积分析

随着我国“保交楼”工作持续稳步推进，效果显现。物业服务企业关联方的销售面积，一般会转化为该物业服务企业的合约面积，从而形成内生性规模增量。中指物业研究基于物业企业承接关联开发企业2025年11月新增的商品房销售面积情况，对物业服务企业承接关联方面积情况进行分析。

特别声明：承接关联方面积统计是以2025年11月期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS物业版(点击试用)在各地的销售监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，最终一切以企业公告为准。

2025年11月，TOP50企业承接关联方面积合计约899万平方米。其中，TOP50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到18万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为28万平方米。

承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段。部分企业如中海物业管理有限公司、华润万象生活有限公司和保利物业服务股份有限公司，在母公司及关联方的支持下将新增超过75万平方米的在管面积。依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。

2025年11月城市服务中标TOP5

特别声明：中国物业服务企业城市服务中标金额数据主要依据中指数据CREIS物业版(点击试用)在全国范围内的中标监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，最终一切以企业公告为准。

2025年11月，根据监测，新大正物业集团股份有限公司中标海南热带海洋学院海南热带海洋学院三亚校区部分卫生保洁、绿化养护等物业服务项目（2025-2028年度）尤为突出，中标金额为1417万元，深业物业运营集团股份有限公司、深圳星河智善生活股份有限公司、金服物业服务集团有限公司和上海复医天健医疗服务产业股份有限公司等企业在城市服务领域都有斩获。