住宅市场

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今日看点：

【1】广州城投：成功发行20亿中期票据，利率2.06%

【2】陕西建工：成功发行10亿元超短期融资券，利率为2.6%

【3】福州：11幅地块收金42.26亿元，建总地产独揽4幅

【4】成都：武侯区机投板块宅地以底价10.33亿元成交

【5】南都物业董事长韩芳当选浙江省工商企业合作交流协会常务副会长

【6】绿城服务于11月19日回购20万股

【7】中建壹品物业中标办公楼物业项目

【企业】

【1】广州城投：11月20日，广州市城市建设投资集团有限公司宣布2025年度第二期中期票据发行情况。此次发行的债券名称为“25广州城投MTN002”，期限为5年，起息日和兑付日均为11月20日，计划发行总额与实际发行总额均为20亿元，发行价为100元面值，发行利率为2.06%。在申购情况方面，合规申购家数为26家，合规申购金额达到45.8亿元，最高申购价位为2.25%，最低申购价位为1.95%。有效申购家数为11家，有效申购金额为20.8亿元。此次发行的主承销商及联席主承销商包括兴业银行股份有限公司、中信证券股份有限公司和广州银行股份有限公司，其中兴业银行股份有限公司作为簿记管理人。

【2】陕西建工：11月20日，陕西建工控股集团有限公司宣布成功发行2025年度第十二期超短期融资券，债券简称为“25陕西建工SCP012”，期限为270天。该期融资券于2025年11月20日起息，预计在2026年8月17日兑付，计划发行总额与实际发行总额均为10亿元，发行价为每百元面值100元，发行利率为2.6%。在申购情况方面，合规申购家数为6家，合规申购金额达到4.7亿元，最高申购价位与最低申购价位分别为2.6和2.1，有效申购家数同样为6家，有效申购金额也为4.7亿元。此次发行的主承销商与簿记管理人均由中信银行股份有限公司担任，联席主承销商为渤海银行股份有限公司。

【土地】

【1】福州：11月20日，福州四城区2025年第九场土拍落槌，11幅地块全部出让，揽金42.26亿元，另有3幅地块临时取消。7幅宅地由本地国企底价包揽：福州建总地产独得4幅，成交金额合计26.95亿元，其中台江闽江北CBD宗地2025-54号楼面价17873元/㎡，为全场最高；福州新榕筑业拿下2幅，总价5.27亿元；福州地铁置业进账1幅仓山江景地块，成交价3.52亿元。所有宅地中6幅为商品房、1幅为安置型商品房，楼面价区间6312-17873元/㎡。

【2】成都：11月20日，成都市本级出让武侯区金花桥街道花龙门社区一宗住宅用地，编号WH09(070102)：2025-059，面积3.56万㎡（约53亩），规划建面7.82万㎡，容积率2.2，起始价10.33亿元。最终，成都武侯宜居乐业房地产开发有限公司以13200元/㎡楼面价、总价10.33亿元竞得，溢价率0%。地块位于机投板块，距地铁9号线培风站约1.3公里，周边教育、医疗、商业配套成熟，3公里范围内涵盖泡桐树小学绿舟校区、树德中学光华校区、西南医院、鹏瑞利青羊广场等36处配套设施。

【物业】 

【1】11月18日，浙江省工商企业合作交流协会第三届第一次会员大会在杭州举行。大会审议并通过了一系列重要文件，选举产生了第三届理事会、监事会，南都物业董事长韩芳当选第三届常务副会长。

【2】绿城服务在港交所公告，公司于2025年11月19日，通过集中竞价交易回购20万股，回购金额94.05万港元，最低成交价为4.66港元，最高成交价为4.71港元；近30日累计回购369.8万股，累计回购金额1715.65万港元。

【3】近日中建壹品物业成功斩获北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司办公楼物业服务项目。项目位于北京市朝阳区十里堡核心区域总建筑面积约3.95万平方米是集办公、公寓、会议、健身等多功能于一体的现代办公综合体。