住宅市场

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今日看点：

【1】湖南平江县：全面推行现房销售

【2】金隅集团：将发15亿元中期票据，期限5年

【3】中国铁建：发行40亿元绿色债券，息票率2.18%与2.60%

【4】南京：集中出让9宗涉宅地块全部底价成交，揽金26.9亿元

【5】海口：白龙北城更项目首批4宗地被世嘉控股7.15亿元拍下

【6】新大正公告股票回购情况

【7】绿城服务于11月4日回购21万股

【8】碧桂园服务于11月4日回购95.8万股

【政策·市场】

【1】湖南平江县：近日，湖南省平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，规定新出让土地上新建商品房项目需在竣工验收后才能启动销售。平江县住建局局长表示，要用现房销售提振市场信心。

【企业】

【1】金隅集团：11月5日，北京金隅集团股份有限公司披露2025年度第七期中期票据发行信息。据悉，金隅集团中期票据注册金额120亿元，本期发行金额15亿元，期限5年，按面值发行，面值100元。主体信用等级AAA，评级展望稳定。主承销商及簿记管理人、承担存续期管理的机构为中信建投证券股份有限公司，联席主承销商为中信证券股份有限公司，由其以余额包销的方式承销，通过面向承销团成员集中簿记建档、集中配售方式在全国银行间债券市场发行，发行对象为全国银行间债券市场的机构投资者（国家法律、法规禁止购买者除外）。

【2】中国铁建：11月5日，中国铁建股份有限公司公告称，已成功发行合计40亿元高级无抵押绿色债券，分为5年期与10年期两个品种，息票率分别为2.18%和2.60%，采用RegS规则面向境外投资者定价。本期债券以人民币计价，募集资金将用于支持公司绿色项目融资及债务结构调整。穆迪给予发行人A3评级，标普评级为A-，展望均为稳定。

【土地】

【1】南京：11月5日，南京今年第五批次土地出让收官，9宗涉宅地块全部以底价成交，成交总价26.9亿元，总出让面积约22万㎡，综合成交楼面价约6100元/㎡，拿地者均为本地国资平台。江北核心区青奥G13商住地块由江北新区产投旗下南京新高市政工程以7.6亿元竞得，楼面价11814元/㎡，容积率1.8，邻近地铁10号线临江站；同片区葛塘G14宅地被江北新区科技投资集团1.36亿元拿下，楼面价仅3568元/㎡，周边已有棠悦花园、润禾府等成熟小区。六合龙袍新城成为供地主力，5宗低密宅地共12.4万㎡被南京龙跃、龙袍建设等区属企业分食，成交楼面价7212-7984元/㎡；江宁滨江G78商住地由南京滨盛置业3.5亿元摘得，需配建2876㎡基层社区中心，建成后无偿移交政府。

【2】海口：11月5日，海口白龙北中/西片区城市更新首批4宗地块完成竞拍，世嘉控股城市更新（海南）有限公司以7.15亿元总价全部收入囊中。4宗地总面积5.3万㎡（约79.45亩），最大可建15.57万㎡，标志着该片区1196亩城市更新项目进入实质开发阶段。本次成交地块中，ML0302007地块占地45.77亩，容积率≤3.1，成交总价6.18亿元，折合楼面价6538元/㎡，将建商品住房；其余3宗为安置房及回迁商业，楼面价1499-2666元/㎡。

【物业】 

【1】新大正发布公告，公司于2025年4月27日审议通过回购方案，截至2025年10月31日，公司已累计回购597,300股，占总股本0.26%，成交金额7,281,486元（不含交易费用），最高成交价13.08元/股，最低成交价11.9元/股。回购股份将用于员工持股计划或股权激励。

【2】绿城服务公告，公司于2025年11月4日，通过集中竞价交易回购21万股，回购金额94.03万港元，最低成交价为4.43港元，最高成交价为4.51港元；近30日累计回购188.8万股，累计回购金额864.3万港元。

【3】碧桂园服务公告，公司于2025年11月4日，通过集中竞价交易回购95.8万股，回购金额592.27万港元，最低成交价为6.15港元，最高成交价为6.2港元；近30日累计回购583.8万股，累计回购金额3620.48万港元。