住宅市场

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今日看点：

【1】中共中央：发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，未来五年房地产发展方向明确

【2】华发集团：发行2025年第三期可续期公司债，规模10亿元

【3】福州城投集团：2025年度第三期超短期融资券成功发行，总额5.8亿元

【4】佛山：保利发展3.81亿元竞得狮山宅地，溢价率20%

【5】三亚：中国绿发13.6亿底价摘得三亚湾宅地

【6】《城市居民委员会组织法》修改

【7】第四届河南省物业行业高质量发展论坛举行

【8】中海物业庞金营辞任执行董事

【政策·市场】

【1】中共中央：10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（简称《建议》）全文发布，关于如何推动房地产高质量发展，《建议》明确了五大方向，聚焦在完善制度、优化供给、提升品质等方面：一是，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度；二是，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求；三是，因城施策增加改善性住房供给；四是，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动；五是，建立房屋全生命周期安全管理制度。

【企业】

【1】华发集团：10月29日，珠海华发集团有限公司宣布2025年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第三期），债券简称为“25珠华Y3”。此次发行由华金证券股份有限公司担任牵头主承销商及簿记管理人，国泰海通证券股份有限公司作为受托管理人，联席主承销商包括国泰海通证券股份有限公司、中信证券股份有限公司等。本期债券发行金额不超过人民币10亿元，信用评级结果为AAA，资信评级机构为联合资信评估股份有限公司。债券期限设定为基础计息期限3年，发行人拥有续期选择权，利率为固定利率，将根据网下询价薄记结果确定。

【2】福州城投集团：10月29日，福州城市建设投资集团有限公司宣布2025年度第三期超短期融资券成功发行。债券名称为“25福州城投SCP003”，期限为270天，起息日定于2025年10月29日，兑付日为2026年7月26日。计划发行总额与实际发行总额均为5.8亿元人民币，发行价为100元面值，发行利率为1.73%。此次发行吸引了合规申购家数18家，合规申购金额高达32亿元人民币，显示了市场对福州城市建设投资集团有限公司债券的高度认可。有效申购家数为8家，有效申购金额为8.4亿元人民币。中信银行股份有限公司担任簿记管理人及主承销商，华夏银行股份有限公司作为联席主承销商参与此次发行。

【土地】

【1】佛山：10月29日，佛山南海区狮山镇博华路西侧宅地TD2025(NH)WG0061公开出让，保利发展通过子公司佛山市南海区保狮置业有限公司以3.81亿元竞得，溢价率20%，成交楼面价5232元/平方米。该地块面积3.17万平方米，规划建面7.28万平方米，容积率≤2.5，起始价3.18亿元，起始楼面价4360元/平方米，最终经过21轮报价成交。

【2】三亚：10月29日，中国绿发旗下海南绿发投资有限公司以13.6亿元底价摘得三亚中心城区控规HP02-02-10与HP02-02-11宅地组合，总土地面积9.49万㎡，规划建面21.5万㎡，成交楼面价6324元/㎡，溢价率0%。竞得人须在相邻地块无偿配建24.19万㎡安置房、2961㎡幼儿园及168㎡环卫设施，配建成本不低于16亿元，建成后移交政府，叠加后实际楼面价约1.38万元/㎡。地块位于三亚湾，周边配套含鲁能体育公园、三亚凤凰国际机场等。

【物业】 

【1】2025年10月28日，十四届全国人大常委会第十八次会议表决通过新修订的城市居民委员会组织法。

【2】2025年10月29日下午以 “智领・质胜・焕新 —— 科技赋能 品质升级 管理提效” 为主题的“第四届河南省物业行业高质量发展论坛”成功召开。

【3】中海物业2025年10月28日公告称，庞金营先生因工作调动决定辞任本公司执行董事、副总裁，自2025年10月28日董事会会议结束后生效。