物业云-行业研究

据中指研究院监测，截至目前共计67家企业登陆资本市场，其中港股上市物企61家，A股上市物企6家。现从资本市场表现、经营绩效、管理规模三个维度，结合多个指标，盘点上市物企2025年H1业绩表现。

资本市场表现

从市值来看，华润万象生活市值最高，为806.05亿元，遥遥领先于其他上市企业。截至8月29日收盘，共7家物业服务企业市值突破100亿元。

从估值水平上看，珠江股份市盈率最高，PE为178.99倍，中天服务紧随其后为176.50倍，排名前十的上市企业市盈率水平均在20倍以上。

经营绩效指标

2025年H1，上市物企业的经营数据整体表现如下。

营业收入居榜首的是碧桂园服务，达231.85亿元，营收增速最快的是滨江服务，同比增速高达22.70%；多种经营收入占比最高的是经发物业，达73.15%。

碧桂园服务的毛利润最高，达42.99亿元；毛利增速最高的是宋都服务，同比增长40.94%；星盛商业的毛利率最高，为52.31%。

净利润居首位的企业为华润万象生活，高达20.68亿元；珠江股份净利润增长最快，增速为857.31%；净利率最高的是祈福生活服务，达46.62%。

规模面积指标

物业企业的战略重心正从追求“规模扩张”转向追求“有质量的增长”。企业开始基于成本等经营要素进行审慎评估和选择性拓展，并主动剥离绩效不良的项目，以此优化项目组合、稳固收益基础，夯实利润基础，实现可持续发展。

在披露相关数据企业中，碧桂园服务在管面积约10.63亿平方米，排名第一；保利物业、恒大物业、绿城服务、雅生活服务在管面积均超5亿平方米。在管面积增速最快的是苏新服务，增速为62.81%。

在披露相关数据企业中，合约面积最高的是保利物业，达9.96亿平方米，雅生活服务以6.92亿平方米位居第二。合约面积增速最快的是苏新服务，增速高达57.20%。