住宅市场

根据中指监测，2025年7月21日-2025年8月17日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘及加推项目10个，推出房源3356套，以刚改及改善项目为主。广州重点监测白鹅潭·瑞玺，由于项目定位高端，套均总价较高，整体去化水平一般。深圳楼盘去化分化明显，整体表现一般。

▍广州：开盘及加推有所放缓，价格趋于稳定

重点监测1个新开盘项目，共推出66套房源，位于荔湾区，为纯新盘开盘。

价格方面，以稳为主

认筹可享受折扣方式

客户群集中于35-55岁的青中年人

本次推盘以中心城区为主。

热点项目：

广州：白鹅潭·瑞玺（2025.7.31）

认购去化：开盘推出66套房源，当天认购约29套，去化率约44% 。

客户定位：年龄介于35-55岁之间的客户群占比最大。从区域上看，荔湾区及周边客户占大多数，置业群体以改善客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优越。项目位于荔湾区白鹅潭板块，坐拥城市核心地段与稀缺景观资源，周边商圈云集，交通便利，汇集了太古里、万象城等高端商业配套，项目楼下便是万象城综合体。

2、产品优势明显。项目为大平层产品，层高达4-4.5米，项目还打造了隐江CLUB高端会所，提供商务社交、私人宴请等专属服务，精准匹配高阶人群需求

▍深圳：推盘明显增加，整体去化一般

重点监测9个项目开盘，共推出3290套房源，项目分布在南山、宝安、龙华及光明区，其中3个项目为纯新盘，6个项目为加推楼盘。

价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

热点项目：

深圳：深铁前海时代（2025.8.2）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价873-2509万/套，开盘推出171套房源，去化139套，去化率81%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于前海桂湾核心片区，属于前海发展的较成熟板块，配套较完善。项目是包括商业、写字楼、公寓、酒店、住宅为一体的超大型的综合体。自身配套以及区域配套能够很好满足居住需求。

2、项目住宅产品在前海片区具有一定稀缺性，且新房与周边二手房价格存在一定倒挂。

深圳：满京华·金硕悦府（2025.8.12）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价369-804万/套，开盘推出209套房源，去化较好。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目处于光明科学城“一心两区”核心位置，是光明区重点开发区域，将成为高端住宅集中区之一，未来增值潜力大。项目紧邻地铁6号线光明站，能够快速通达南山等区域，公共交通便捷。周边还有龙大高速、南光高速等交通要道，规划中的线也将进一步提升区域通达性。

2、项目周边教育资源丰富，商业等配套资源完善。项目为新规户型，得房率接近100%，且部分户型为一线科学公园景观，居住舒适度高。

▍本月开盘

表：7.21-8.17部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍下月预告

表：8.18-9.14部分典型项目开盘信息