住宅市场

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今日看点：

【1】国务院第九次全体会议，李强总理再提房地产

【2】美的置业：发布2025年度第四期中期票据发行情况公告

【3】三亚：保利发展竞得中央商务区住宅用地，综合总价超23.4亿元

【4】杭州：2宗宅地收金6.71亿，蓝滨房产溢价13.9%拿下钱塘下沙单元

【5】万物云公布2025年中期业绩报告

【6】特发服务股份有限公司披露2025年半年度报告

【政策·市场】

【1】国务院：8月18日，国务院总理李强主持召开国务院第九次全体会议。李强强调，要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。李强指出，要进一步提升宏观政策实施效能，深入评估政策实施情况，增强政策针对性有效性，及时回应市场关切，稳定市场预期。受访专家认为，中央政治局会议之后，高层会议再提房地产，释放出市场积极信号，进一步明确了房地产“止跌回稳”政策目标，有利于稳定市场预期。预计中央层面存在政策进一步发力空间，新一轮支持政策有望开启。

【企业】

【1】美的置业：8月19日，美的置业集团有限公司发布2025年度第四期中期票据发行情况公告。公告显示，票据债券简称25美的置业MTN004，期限为2年，起息日为2025年8月18日，兑付日为2027年8月18日。该期票据计划发行总额为2-10亿元，实际发行总额为5亿元，发行利率为3.15%，发行价格为100元/百元。

【土地】

【1】三亚：8月19日，三亚中央商务区月川单元南片YC1-04-02A/B和YC1-04-02C地块成功出让，保利发展以超23.4亿元的综合总价竞得该城镇住宅用地。该地块占地约106亩，总占地面积为70434.60平方米，将用于建设市场化商品住房。地块容积率介于2.1至2.4之间，最大可规划计容建筑面积约为162424.07平方米，挂牌成交总价为113366万元，折合土地起始楼面价约6980元/平方米。

【2】杭州：8月19日，浙江杭州出让钱塘下沙、临安昌化2宗低密宅地，总出让面积119亩，总建筑面积9.6万平方米，总起价61131万元。下沙单元QT010110-20地块由杭州蓝滨房地产开发有限责任公司（杭州蓝滨）以总价49241万元竞得，楼面价18220元/平方米，溢价率13.88%；临安区昌化单元LA200306-07地块由杭州鸿源房地产开发建设有限公司以底价17890万元竞得，楼面价2595元/平方米。2宗地块总收金67131万元。

【物业】

【1】万物云公布2025年中期业绩报告。报告显示，公司实现营业收入181.4亿元，同比增长3.1%；毛利24.9亿元，同比增长3.8%；净利润8.4亿元，同比增长5.4%。核心净利润达13.2亿元，同比增长10.8%。

【2】2025年上半年，特发服务实现营收13.93亿元，同比增长3.59%。净利润微增，扣非净利润下滑：归母净利润为5914.05万元，同比增长2.69%，实现了小幅增长。