住宅市场

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今日看点：

【1】中指研究院：中国房地产大数据系列报告会成功召开

【2】厦门象屿：发行12亿短期融资券成功，期限365天

【3】首开股份：10亿元中期票据发行

【4】南通：挂牌6宗低密度住宅用地，总起价22.2亿元

【5】弘阳服务中标大成国际小区项目

【6】新大正投资成立重庆渝湖物业公司

【政策·市场】

【1】中指研究院：7月4日，由北京中指信息技术研究院（以下简称“中指研究院”）主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中国房地产大数据系列报告会2025上半年市场总结及下半年趋势预判”召开。会上，中指研究院发布的《2025上半年中国商业地产租金指数研究报告》显示，2025年上半年，扩内需、提振消费等政策发力显效，我国经济整体平稳运行。重点城市商铺及写字楼租赁需求持续释放，上半年商业地产租金跌幅有所收窄。

【企业】

【1】厦门象屿：7月4日，厦门象屿集团有限公司发布2025年度第四期短期融资券发行情况公告。公告显示，该期短期融资券债券名称为“厦门象屿集团有限公司2025年度第四期短期融资券”，债券简称“25象屿CP004”，起息日为2025年07月04日，计划发行总额为12亿元，实际发行总额亦为12亿元，期限为365日，兑付日为2026年07月04日，利率为1.9%，发行价为100元/百元面值。合规申购家数为27家，有效申购家数为14家，合规申购金额为49亿元，有效申购金额为14.6亿元。最高申购价位为2.25，最低申购价位为1.90。

【2】首开股份：7月4日，北京首都开发股份有限公司发布2025年度第四期中期票据发行情况公告。首开股份此次发行的中期票据分为两个品种。品种一（25首开MTN004A）期限为2+2年，起息日为2025年7月3日，兑付日根据投资者是否行使回售选择权分别为2027年7月3日或2029年7月3日。

【土地】

【1】南通：7月4日，江苏省南通市挂牌6宗低密度住宅用地，总出让面积约272亩，总起价22.2亿元，拟于8月6日出让。地块分布于五龙汇、市北新城、观音山新城及开发区四大板块，容积率均低于1.6。市北新城板块推出的两宗地块总出让面积约6.64万平米，总起价6.9亿元。其中R25005地块楼面价达9963元/平米，两宗地块均邻近地铁1号线普贤路站，所处区域被定位为综合性城市副中心。五龙汇板块两宗地块总起价9.26亿元，楼面价均超11500元/平米，周边配备优质教育资源及商业设施。观音山新城R25009地块起价3.09亿元，所处片区规划为智慧低碳城市副中心。开发区地块起价2.94亿元，容积率1.6为本次最高，毗邻能达生态通廊及产业园区，区域置业需求旺盛。

【物业】

【1】弘阳服务中部公司中标滁州大成国际小区项目，截至目前弘阳服务在滁州在管项目已达9个，服务面积超过220万平方米。

【2】新大正旗下子公司重庆益客精橱餐饮管理有限公司在重庆市投资成立重庆新大正渝湖物业服务有限公司。该公司的业务范围涵盖物业管理；家政服务；市政设施管理；工程管理服务；节能管理服务；住房租赁等。