住宅市场

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今日看点：

【1】江苏：宿迁发布人才公寓建设计划 2027年底前将新增2.1万套公寓

【2】常州滨湖建设发展集团：成功发行3亿超短期融资券

【3】温州：厦门文投联合福建五建9.04亿竞得瑞安112亩地块 溢价率17.1%

【4】南京：高淳区7.8亿成交四幅地块 高淳安居置业拿下两宗

【5】郑州：万科联合体5.28亿底价竞得中原区城中村改造地块

【6】新城悦服务人事变动

【政策·市场】

【1】江苏：5月28日消息，江苏省宿迁市发布《推进人才公寓建设三年行动计划(2025-2027)》，旨在强化新时代人才强市战略，优化人才吸引环境。该计划提出到2027年全市将新增2.1万套人才公寓，以满足不同人才的住房需求，并实现人才公寓供给与产业发展、人才引育的有机结合。根据计划，宿迁市将聚焦五个方面工作，包括科学规划供需、拓宽房源筹措渠道、构建人才社区生态、加强统筹运营管理以及打造标杆示范社区。其中，将鼓励存量资产盘活改建，并支持园区、开发区企业自建房源。同时，计划引入第三方专业机构进行高品质、专业化的运营管理，目标是在2027年底前，各县区至少打造2个、各功能区至少打造1个高品质人才公寓标杆社区。

【企业】

【1】常州滨湖建设发展集团：5月28日，常州滨湖建设发展集团有限公司公告了2025年度第七期超短期融资券的发行情况。该期债券简称为“25滨湖建设SCP007”，计划发行总额为30000万元，实际发行总额亦为30000万元，起息日定于2025年05月28日，期限为90日，预计兑付日为2025年08月26日，发行价为100元/百元面值，发行利率1.78%。在申购情况方面，合规申购家数为15家，有效申购家数为9家。合规申购金额高达93000万元，而有效申购金额为42000万元。

【土地】

【1】温州：5月28日，厦门文投集团有限公司联合福建省五建建设集团有限公司以总价9.04亿元竞得温州瑞安市塘下镇东工业园单元12-04地块公开出让部分，成交楼面价4740元/平方米，溢价率达17.1%。该地块总用地面积112.56亩，规划总建筑面积上限22.51万平方米。据了解，该地块分为公开出让及划拨两部分。公开出让部分住宅建筑面积上限18.38万平方米，其中可销售住宅仅限1.51万平方米，其余17.56万平方米将用于政府回购安置。划拨部分建筑面积3.44万平方米需由竞得人代建，建成后移交瑞安市工业发展有限公司。

【2】南京：5月28日，南京市高淳区成功出让4幅地块，总出让面积达216.5亩，总建筑面积28.1万平方米，总成交额为7.8亿元人民币。此次土拍采用“价高者得”的竞买方式，所有地块均以底价成交。其中，NO.高淳2025G03地块面积71.1亩，由南京高淳慢城信国房地产开发有限公司以2.4亿元摘得，楼面地价为2812.8元/平方米；NO.高淳2025G04地块面积65.7亩，由南京市高淳区安居置业有限公司以2.219亿元摘得，楼面地价为2816.4元/平方米；NO.高淳2025G05地块面积38.3亩，由南京市高淳区安居置业有限公司以1.5345亿元摘得，楼面地价为2733.3元/平方米；NO.高淳2025G06地块面积41.5亩，同样由南京市高淳区安居置业有限公司以1.664亿元摘得，楼面地价为2733.3元/平方米。

【3】郑州：5月28日，郑州市中原区一宗城中村改造项目用地成功出让，万科联合体以底价5.28亿元竞得编号为郑政出〔2025〕5号（网）的地块。该地块位于颍河西路南、冠云路（洛达路）东，土地面积26845.4平方米，规划建筑面积134227平方米，容积率为5.0，起始楼面价3934元/平方米。此次出让的地块由河南国信乐达房地产有限公司（万科&河南国信房地产&河南好多锦商贸）以底价竞得，成交楼面价3934元/平方米，溢价率为0%。根据出让文件，该地块的工程建设投资总额要求不低于45039万元，且需配建不超过2746.97平方米的安置房，此类房屋不得进入商品房一级市场销售。

【物业】

【1】新城悦服务发布公告，宣布首席财务官变动。公告显示，陈妮娜女士因集团内部工作安排变动，于2025年5月27日辞去首席财务官职务，但仍将作为公司员工继续服务。同时，刘颖洁女士被任命为新的首席财务官，任命同样自2025年5月27日起生效。