住宅市场

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今日看点：

【1】合肥：推出租房按月划转政策 11家企业助力新市民安居

【2】香港：土地注册处5项收费加价 买卖协议累计涨幅最多1.4倍

【3】深圳：龙华区福城街道冼屋老村片区旧改确认联泰为实施主体

【4】福州：北源房开2.73亿元拿下仓山区地块 楼面价16049.76元/㎡

【5】中建壹品物业新中标两项目

【政策·市场】

【1】合肥：5月16日，合肥市住房公积金管理中心与合肥安居集团等11家租赁企业完成“租房按月划转”政企合作协议签约，正式推出惠民政策。此举旨在深化“租购并举”住房制度，缓解新市民及青年群体租房压力。该政策通过公积金按月划转房租的创新模式，直击“租房难、租房贵”痛点，减轻租客资金负担。活动现场，11家租赁企业承诺落实政策，后续将持续优化服务流程、扩大覆盖范围，让更多市民享受政策便利。此次合作是合肥市推进住房保障的重要举措，通过政企联动扩大租赁机构合作，进一步落实“租购并举”制度，为新市民和青年群体提供更灵活的住房解决方案。

【2】香港：5月16日，香港政府因财政赤字宣布调整土地注册处五项收费，涉及物业交易文件注册费用将分三年渐进式上调，买卖协议注册费最终增至510港元，累计涨幅达1.4倍。此次调整将于2025年7月16日启动首阶段加价，2026年及2027年7月1日实施后续两轮调升。具体调整范围涵盖五类文件注册：物业转让及按揭文书、买卖协议、租约及相关协议、其他登记文书、物业权益抵押转让文件。其中买卖协议注册费将从现行212港元分三阶段累计提升至510港元，租约注册费首阶段由现时310港元增至365港元。据了解，政府发言人指出，该五类费用已近30年未调整，目前收费标准显著低于成本回收水平。按照"用者自付"原则，每阶段加幅控制在15%-35%区间，预计三阶段完成后整体收费可覆盖服务成本。当局强调，调价后费用占物业交易总成本比例仍较低，而涉及企业及金融机构的非物业转易类注册费调整影响可控。

【土地】

【1】深圳：5月16日，深圳市龙华区福城街道冼屋老村片区东侧地块城市更新项目（一期）、（二期）实施主体确认公示。项目一期、二期均确认深圳市正升投资置业有限公司为项目实施主体，该公司背后是深圳市联泰房地产开发有限公司。项目位于深圳市龙华区福城街道龙澜大道与悦兴路交汇处东南侧。项目地块东临观兴西路，北临悦兴路，西临景华路，南临冼屋路与景新路，地理位置优越。拆除用地总面积达92076.3平方米，开发建设用地面积52624.0平方米，计容积率建筑面积275660平方米。其中，住宅面积210000平方米（含保障性住房3750平方米），商业、办公及酒店33300平方米，商务公寓14230平方米，公共配套设施18130平方米。公共配套设施包括12班幼儿园一所、建筑面积3200平方米、独立占地3600平方米，文化活动中心建筑面积8000平方米，公交首末站建筑面积3900平方米。

【物业】

【1】中建壹品物业新中标成广州市黄埔区智科云谷产业园物业服务项目与岚图直营店区域物业服务集采（东区）项目，目前中建壹品物业已累计新增服务面积约100万方，其中外拓面积占比78%。