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万科2027年到期美元债势创2个月最大涨幅
5月13日，万科2027年11月到期美元债势创3月6日以来最大涨幅。截至8:54，该公司3.975%债券每1美元涨3美分，至82美分。
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中指快评丨新城发展拟发美元债
中指云网讯： 据中指研究院了解,新城发展(01030.HK)于6月12日公告拟进行美元优先票据国际发售,融资用于同步购买要约。这一动作释放了关键信号:其一,新城向市场展示了其良好的财务状况、偿债能力和市场信心,只有具备实力和稳定发展的企业才能在国际市场成功发债;其二,此举为其他民营房企重启境外融资提供示范效应,有助于修复国际资本市场对中国民营房企的风险预期,提振行业信心。但需注意,当前境外融资窗口仅出现一定开启机会,因国际资本市场不确定性仍存,且投资者对房地产行业的风险偏好尚未完全恢复,后续需观察市场反应和更多房企融资情况,才能判断窗口能否持续稳定打开。 从融资成本看,新城本次美元债询价区间11%-13%在当前环境中偏高。这一方面源于美元利率维持高位及美联储观望态度;另一方面反映房地产行业复苏过程中仍存不确定性,投资者对房企债券(尤其民营房企)要求较高风险溢价,故需提供更高利率吸引投资。与境内融资相比,美元债成本劣势明显。 融资用途显示新城倾向于借助美元债优化债务结构。其拟将所得款项用于同步购买要约(即偿还到期债务),该策略在当前环境下具有稳健性:通过"以新偿旧"可避免短期债务集中到期引发的流动性
来源: 中指研究院
中期业绩解读丨万科:坚持保交房保兑付,短期偿债压力仍在
中指云网讯： 更多房企业绩解读系列研究报告, 点击索取 2024年上半年,面对严峻的市场形势,万科将经营安全放在第一位,制定并落地了"一揽子方案",围绕"保交房、保兑付、转型高质量发展"开展工作,全面化解潜在风险,积极适应行业向新发展模式转变。 一、销售额1273.3亿元,同比下降37.6% 2024年上半年,万科实现销售面积939.5万平方米,同比下降27.6%,销售金额1273.3亿元,同比下降37.6%。 一方面,万科开展营销创新,发掘低成本获客渠道,上半年持续将常态化直播、老业主维系嵌套进营销节点,累计开展直播4.9万场,客户登记14.9万组。另一方面,万科针对现房住宅、车位和商办进行分类管理,发挥地物协同优势,加强库存去化。年初现房实现销售240亿元,准现房销售320亿元,车(位)商(铺)办(公)销售150亿元。此外,万科通过前置产品设计、工程策划、精细穿插等方式,提升开发效率,形成了快速开发、建设和现房交付的完整流程,并在部分城市落地。继2023年海南金色里程安居房项目实现12.3个月现房交付和销售、海南公园里安居房项目实现14.5个月现房交付和销售后,2024年上半年继续开展海南三亚
来源: 中指研究院
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