房企动态

4月，郑州主城核心地段品质楼盘入市节奏加快，通派龙湖中原颂、SIC超级总部中心·润府Ⅱ期开盘热销，对市场情绪起到较强的提振效果。月底临近五一假期，项目取证速度加快，营销提前发力，市场活跃度上升明显。那么郑州的各个房企在2025年1-4月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

2025年1-4月，郑州房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为122.99亿元，销售面积为85.60万平米。其中TOP10房企销售门槛值为5.44亿元/3.86万平米，TOP20上榜门槛值为2.80亿元/1.83万平米。销售金额方面，正商集团以10.07亿元成为销售金额榜冠军，中海地产以9.97亿元位列销售金额榜第二，保利发展以9.86亿元位列第三位；销售面积方面，正商集团、保利发展和万科分别以8.86万平米、7.27万平米和7.10万平米位列榜单前三位。

2025年1-4月，郑州商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为50.37亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为4.19亿元。金投豫发豫园以6.60亿元的销售额位列销售金额排行榜首位，美盛教育港湾以5.50亿元的销售额位列第二，SIC超级总部中心润府二期以5.40亿元位列第三。

销售面积方面，TOP10项目合计销售面积为29.71万平米，TOP10项目销售面积门槛值为2.46万平米。保利缦城和颂以3.54万平米的销售面积位列排行榜首位，金投豫发豫园以3.29万平米的销售面积位列第二，春江观澜以3.21万平米位列第三。

特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中原区 ▍中海·时光之境

项目点评：中海·时光之境尊踞中原城芯轴线贵脉，享约800亩二砂公园，政经、生态、生活、文旅四大高阶资源加持，拥享中原2KM优质配套。项目占地面积约16.57万㎡，规划10栋建筑，总户数918户，容积率约2.5及2.9，纯粹T2设计，绿化率30%，车位数1337个，配比1:1.46，约25-80m奢阔楼间距，南北双向无遮挡视野，建筑面积约148㎡起步大平层，铝板+玻璃幕墙颜值立面，全生命周期一线精装大四居，交付时间为2025年5月。中海·时光之境是央企中海地产十载大成之作，作为主城纯粹高阶改善社区，擎领中原人居热望。目前，9#环幕楼座，建筑面积约166㎡奢装大宅热势争藏中；中海·时光之境Ⅱ期建筑面积约179㎡-215㎡中原瑰宝洋房已迭新登场。

金水区 ▍金投豫发豫园

项目点评：豫园项目由金水投资集团和豫发集团联合打造，择址三环内，享主城区繁华的生活配套。出门即是东风渠2公里滨河长廊，享约2082亩滨河公园、约120亩文化公园，散步可达正弘城，毗邻国贸360花园路商圈，47中总校、文化路一小文渠校区等名校遍布周围。同时，项目诚邀三位国内设计大师，从建筑美学立面、自然森居谧境、无界泛会所及大堂公区等方面，以中原先锋首作之姿，规划约3.49容积率，打造金水主城稀缺的14-17层小高层产品。首创X创变空间，凭借高达103%的得房率和多变空间的演绎，以长达约16米L型阳台+270°环幕观景舱+超70㎡方正端厅+约10㎡巨收纳型厨房+X多功能空间，遵循长期主义的空间设计，应对家庭全生命周期，将146㎡户型做到了传统200㎡大平层的居住感受。

总结与展望

4月，郑州近两年核心地段成交的优质地块携高品质产品加快入市，如通派龙湖中原颂及SIC超级总部中心·润府Ⅱ期首开销售火热，项目对销售价格的信心也逐步增强，SIC超级总部中心·润府Ⅱ期价格较Ⅰ期上涨超2000元/㎡，招商林屿境加推房源价格较前期价格上涨约10%。与此同时，郑州上月出台运用地方政府专项债收回收购存量闲置土地方案后，存量土地收储工作推进加快，4月郑州经开区、登封市、新密市、荥阳市、航空港区等多个区（县、市）公布了首批拟运用专项债资金收购的土地，涉及住宅地块共78宗，超过80%的地块收储价格在出让价格的7折以上，收储企业对象也不乏正商、绿都、正弘等民营企业。随着存量土地的回收机制建立和供应优化，商品房市场供需关系进一步优化，市场预期和信心有望持续上升。