中指动态

4月份，广州新房市场整体网签有所回落，但随着多个纯新盘集中月底开盘，抢先“五一”入市，新批供应有所上升，同时网签量也在下旬迎来明显增长。从具体网签数据来看，截至4月27日，广州新房新批面积52.9万㎡，成交面积45.6万㎡，预计4月下旬以来集中开盘项目的网签数据将持续在5月份释放。

房地产市场概况

图：广州近一年商品住宅成交走势

下面让我们随榜单详细了解一下1-4月广州房地产企业及项目的销售业绩表现。

数据说明：流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售金额

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

2025年1-4月广州房企销售金额流量榜单TOP20房企总销售额为535.9亿元，前20门槛值为8.1亿元。权益销售金额榜单TOP20房企总销售额为421.7亿元，门槛值为7.6亿元。

头部房企：保利发展凭借保利燕语堂悦、保利天瑞、保利珠江天悦、保利招商华发中央公馆等多个项目热销，夺得广州2025年1-4月房企流量金额及权益金额榜单双冠军，流量销售金额及权益销售额分别为110.3亿元、79.4亿元。

越秀地产凭借越越秀·桂悦东晓、越秀·珑悦西关、越秀·云悦、 越秀·观樾、越秀·天河·和樾府等多个热销项目优异表现，位居1-4月广州房企流量金额及权益金额双榜单第二，流量金额及权益金额分别为95.3亿元、66.7亿元。

珠实地产分别以50亿元/34亿元位居流量金额及权益金额双榜单第三。广州地铁地产凭借广州地铁地产·珑曜上城和广州地铁地产·珑岄上城两个新开盘项目的热销，1-4月流量金额及权益金额分别为25.6亿元/27.4亿元，名次均较上月有所上升。

房企阵营：按企业流量销售额分四大阵营，其中第一阵营（50亿以上）共2家，合计销售金额205.5亿元；占TOP20销售额38.3%；第二阵营（20-50亿）5家，合计销售金额179.7亿元；占TOP20销售额33.5%；第三阵营（10-20亿）共7家，合计销售金额98.4亿元；占TOP20销售额18.4%；第四阵营（10亿以下）共6家，合计销售金额52.3亿元；占TOP20销售额9.8%。

数据说明：流量销售面积统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售面积统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售面积。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

2025年1-4月广州TOP20房企流量面积门槛值为2.8万㎡，前20房企总流量面积为155.1万㎡。

权益销售面积榜单中，进入1-4月TOP20门槛值为2.7万㎡，权益销售面积榜单前20房企总销售面积为122.1万㎡。

头部房企：保利发展分别以27.9万㎡/20.1万㎡夺得流量面积及权益面积榜单TOP1，越秀地产以26.2万㎡/18.3万㎡双双位居榜单第二，珠实地产分别以14.2万㎡/10.8万㎡双双位居榜单第三。

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2025年1月1日-4月27日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

2025年1-4月广州房地产项目销售金额前20门槛值为6.7亿元。其中番禺区万博悦府以21.2亿元的销售额位居榜首，位于荔湾区万科理想花地以12.6亿元位居榜单第二。海珠区越秀·桂悦东晓以9.7亿元的销售金额位居榜单第三。

从销售面积来看，1-4月广州房地产项目销售面积前20门槛值为1.6万㎡。其中位于番禺区万博悦府以3.6万㎡的销售面积位居榜首，万科理想花地以2.71万㎡位居榜单第二，黄埔区万科黄埔新城以2.65万㎡销售面积位居榜单第三。