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3月31日，南京发布7条新政，涉及取消限售、新版以旧换新和房票安置、公积金等多个层面，提振了市场信心和预期，新房、二手房市场热度得以延续。2025年1-4月，南京新房市场住宅供应68.64万㎡，成交106.79万㎡，成交均价27270元/㎡。下面将介绍2025年1-4月南京楼市的具体成绩。

2025年1-4月，南京房地产销售金额TOP20企业合计销售215.45亿元，销售面积TOP20企业合计销售77.93万平。入榜门槛分别为6.96亿元、2.38万平。具体来看，华发股份以26.54亿元位居销售金额榜榜首，以6.75万平夺得销售面积榜首位，领先其他房企。华发股份、招商蛇口、保利发展包揽TOP3。

2025年1-4月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售136.61亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售43.40万平。其中，权益销售金额方面，中海地产以13.34亿元荣登权益销售金额榜冠军，保利发展以12.68亿元位居权益销售金额榜第二名，华发股份以10.72亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积方面，中海地产以4.32万平位居榜单第一名，保利发展以3.91万平位居第二名，南京高科以2.89万平位居第三名。

2025年1-4月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为112.66亿元，占1-4月销售金额291.22亿元的38.68%。本月销售金额TOP20门槛值3.58亿元。其中招商·金陵序9.81亿元居榜首；第二名、第三名分别是绿城华发·金陵月华8.83亿元、武夷·七里湖山7.30亿元。

2025年1-4月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为35.68万平，占1-4月销售面积106.79万平的33.41%。其中，紫尧星院以2.69万平荣登销售面积榜首；中天金宁风华以2.66万平排名第二；大方鸣翠府以2.60万平位列第三。

2025年1-4月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售3010套，占1-4月销售套数8545套的35.23%。荣鼎幸福城以261套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，中天金宁风华以239套位列销售套数榜单第二位，紫尧星院以238套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势

截止4月28日，本月南京新房市场住宅供应20.25万㎡，成交面积27.42万㎡，成交均价27970元/㎡，120-144㎡面积段改善户型最为热销，200-400万总价段房源成交占比最高。从区域来看，江宁区(25.78万㎡)、栖霞区(14.27万㎡)、浦口区(13.83万㎡)、溧水区(12.21万㎡)成交量领跑。二季度随着房地产供需两端政策落位，叠加“好房子”项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复。

▍土地市场解读

图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势

土地推出：本月南京推出10宗涉宅用地，分布于溧水区(9宗)和雨花台区(1宗)，推出土地面积共计42.43万㎡，规划建面78.39㎡；

土地成交：本月南京成交12宗涉宅用地，分布于浦口区(6宗)、溧水区(2宗)、秦淮区(1宗)、玄武区(1宗)、六合区(1宗)和雨花台区(1宗)，成交土地面积共计42.76万㎡，规划建面76.63㎡，揽金97.19亿元，成交楼面均价12684元/㎡，平均溢价率2.19%。其中，4月2日，玄武区新街口街道珠江路以南、长发科技大厦以东地块，编号NO.2025G05，体量不大，但是板块已有较长一段时间未供应宅地，板块配套成熟，因此热度较高；土地出让面积4498.63㎡，规划建筑面积11694㎡，用地性质为Rb商住混合用地，该地块所建商业须由竞得人自持两年。经过68轮竞价，最终由杭州聚彩企业管理有限公司（杭州长住控股）以总价4.43亿元竞得，成交楼面价37883元/㎡，溢价率43.37%。该成交楼面价也是近10年玄武区涉宅用地成交楼面价TOP1。