住宅市场

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今日看点：

【1】东莞：调整普通住宅价格标准 一类镇街上浮300余元

【2】小商品城：成功发行2025年度第二期中期票据 规模10亿元

【3】吴中城投：发行1亿元超短期融资券 利率1.89%

【4】厦门：88.29亿出让四宗地 保利34.14亿竞得五缘湾地块

【5】新大正新设公司

【6】重庆渝开发物业子公司法定代表人完成变更

【政策·市场】

【1】东莞：4月24日消息，东莞市住房和城乡建设局近日发布《关于调整东莞市普通住宅价格标准的通知》，新标准自2025年3月1日起在全市范围内统一执行。从价格标准来看，相比上一期标准，一类镇街的价格标准上浮300余元，二类、三类镇街均下浮约4000元，四类镇街下浮约1500元。但分类标准优化，大部分镇街均进入了上一个类别，其中有2个镇街由原来二类提升到一类，有5个镇街由原来三类提升到二类，有11个镇街由原来四类提升到三类。

【企业】

【1】小商品城：4月24日，浙江中国小商品城集团股份有限公司（简称“小商品城”）发布2025年度第二期中期票据发行情况公告。该期债券简称为“25浙小商MTN002”，期限为3年，起息日定于2025年04月24日，计划发行总额为10亿元，实际发行总额亦为10亿元，兑付日为2028年04月24日，发行价为100元（百元面值）。在申购情况方面，合规申购家数为15家，有效申购家数为12家。合规申购金额高达27.5亿元，有效申购金额为12.3亿元，最高申购价位为2.30，最低申购价位为1.90。

【2】吴中城投：4月24日，苏州市吴中城市建设投资集团有限公司（以下简称“吴中城投”）对外发布了2025年度第二期超短期融资券的发行情况公告。公告显示，该期债券名称为“25吴中城投SCP002”，债券代码为012580996，起息日定于2025年04月23日，计划发行总额为1亿元，期限为270天，预计兑付日为2026年01月18日。实际发行总额与计划发行总额一致，均为1亿元，发行利率为1.89%，发行价为100元（百元面值）。合规申购家数为11家，有效申购家数为5家，合规申购金额达到2.2亿元，有效申购金额为1.1亿元。

【土地】

【1】厦门：4月24日，厦门市成功出让4宗涉宅用地，涉及湖里区、思明区和集美区，总土地面积17.06万平方米，总计价建筑面积29.28万平方米，总起始价84.54亿元，最终成交金额为88.29亿元。其中，湖里区五缘湾地块（编号2025P09），经过75轮竞价，由中饶（厦门）置业有限公司（保利发展）以34.14亿元竞得，溢价率12.34%。此外，湖里区地块（编号2025P10），由厦门兆欣珑房地产开发有限公司（建发）以底价7.36亿元竞得，成交住宅楼面价40000元/平方米，溢价率0%。思明区地块（编号2025P08），由联发以底价26.12亿元竞得，成交住宅楼面价40000元/平方米，溢价率0%。集美区地块（编号J2025P01），由中交房地产集团有限公司以底价20.67亿元竞得，成交住宅楼面价16155元/平方米，溢价率0%。

【物业】

【1】新大正在武汉新设新大正（武汉）物业管理有限公司，注册资本100万元人民币。经营范围涵盖小微型客车租赁经营服务、物联网应用服务以及通用航空服务等多个领域。

【2】重庆渝开发股份有限公司发布公告称，其全资子公司重庆渝开发物业管理有限公司已完成法定代表人工商变更登记。除法定代表人变更外，营业执照的其他登记项目未发生变更。