房企动态

随着“金三银四”传统销售旺季的到来，3月西安楼市节奏加快，不少项目持续出货。随着第四代住宅在西安全面铺开，出现了不少高品质新项目提振市场，预计未来西安房地产市场有望向高质量发展稳步迈进。

回顾西安各大房企1-3月成绩单如何，我们从西安楼市中的真实销售业绩表现，可以窥探一番：

▍商品房市场

根据中房指数系统百城价格指数监测，2025年3月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中，从涨跌城市个数看，40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。西安新房价格同比涨幅仅为4.18%，环比涨幅仅为0.05个百分点。

图：2025年3月全国百城价格指数涨跌幅

数据来源：中国房地产指数系统

随着天气转暖，西安商品房市场也在逐步复苏中迎来“金三”，根据中指数据库周度数据监测，2025年3月周度供应同比缓步上升，在改善项目带动下，成交环比持续恢复。

近期，以高新玖號院为楼市代表，高新一小分校旁、CBD核心生活圈、大尺度空中庭院及重奢高定产品，打造真四代双庭院奢宅，项目销售排行进入西安高新豪宅榜前三。

同时，其他开发商积极筹划新盘入市，各类楼盘大尺度优惠措施也有所增加，销售量也有所回升。

图：2024-2025年3月西安周度成交情况统计

▍土地市场

今年以来，西安土地市场收量提质效果明显。仅一季度，就有保利发展、华润置地、地建嘉信等国企重仓增储，也有四川邦泰等民企继续开疆拓土。其中，地建嘉信以21.13亿拿下高新GX3-17-33宗地，也是今年以来总价最高地块。而华润置地在浐灞竞得积率仅1.8的CB2-2-280宗地，楼面单价高达11911元/㎡，也是一季度以来楼面价最高的住宅用地。邦泰集团作为近年来在西安出手最频繁的房企，再次以6.57亿将YT6-6-115地块收入囊中。至此，邦泰集团半年时间已在西安豪掷35.46亿拿地四宗，未来动作如何，让人引发无限遐想。

图：2025年一季度西安成交住宅用地分布

根据CRIES中指数据库监测，2025年1-3月，西安共推出18宗住宅用地，规划建面共计155.55万㎡；成交17宗住宅用地，总规划建筑面积共计142.33万㎡，成交楼面价7130元/㎡，同比上涨6.91%。

图：2024-2025年3月西安住宅用地市场供销情况统计

图：2024-2025年3月西安商办用地市场供销情况统计

2025年1-3月，西安共推出5宗商办用地，规划建面共计7.06万㎡；成交3宗商办用地，规划建面共计5.15万㎡，成交楼面价3348元/㎡，同比上涨70.64元/㎡。

▍未来趋势

随着气温逐步回暖，楼市传统“小阳春”也将迎来集中发力期。面对西安楼市快速升级换代的各路产品，购房者的选择极大丰富，“银四”行情值得期待。