住宅市场

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今日看点：

【1】青岛：发布公积金新政策，加大多子女家庭购房支持

【2】南昌经开产业控股集团：发行5亿中期票据 期限5年

【3】宁波：中能建43.6亿竞得宁波鄞州商住地 楼面价9710元/平方米

【4】成都：建发33.47亿夺成都金融城三期H10地块 楼面价4.12万元/平米

【5】中海物业发布2024年业绩

【6】碧桂园服务发布2024年业绩公告

【政策·市场】

【1】青岛：3月27日，青岛市住房公积金管理中心发布通知，调整住房公积金贷款政策。此次调整包括三项主要措施：一是提高商品房现房公积金贷款额度，上浮10%且可叠加其他政策，最高限额达150万元；二是延长借款人年龄上限，男性不超过68岁，女性不超过63岁或法定退休年龄后5年，贷款期限最长30年；三是加大对多子女家庭购房支持，购买第二套自住住房按首套房政策执行。

【企业】

【1】南昌经开产业控股集团：3月27日，南昌经开产业控股集团有限公司对外发布了2025年度第二期中期票据的发行情况公告。公告显示，该期中期票据的简称为“25南昌经开MTN002”，计划发行总额和实际发行总额均为5亿元，期限为5年，起息日为2025年3月27日，兑付日定于2030年3月27日。发行利率2.83%，发行价为100.00元（百元面值）。

【土地】

【1】宁波：3月27日，央企中能建以43.61亿元竞得宁波鄞州区划船未来社区231亩商住地块，溢价率6.6%，楼面价9710元/平方米。该地块位于百丈街道，涵盖住宅、商业及文化活动用地，是鄞州区首批全拆重建类未来社区项目。地块周边1号、3号及4号地铁线环绕，根据规划，总建筑面积44.91万平方米，容积率2.912，包含8个子地块。其中JD04-05-16地块需提供112-224套优购房源，设计8种户型；回迁房地块回购均价为15549元/平方米，配套车位5万元/个。竞得方需与鄞州区政府签订开发监管协议，明确回迁房建设及运营细则。

【2】成都：3月27日，成都金融城三期H10地块迎来出让，地块用地面积约49亩，起始楼面价20000元/平米。最终，经多家房企竞价213轮，由建发以楼面价41200元/平米斩获，刷新了成都宅地单价新高；成交总价约33.47亿元，溢价率106%。该地块编号JJ03(070102):2025-003，地块位于锦江区柳江街道包江桥社区、祝国寺社区，用地性质为住宅用地，土地出让面积32495.39平米（合48.7431亩），规划建筑面积81238.48平米，容积率2.5，起拍楼面价20000元/平米，折合起始价约16.25亿元。

【物业】

【1】中海物业收益为140.24亿元，同比增长7.5%。毛利较去年上升12.4%，为23.26亿元。毛利率16.6%，普通股权持有人应占溢利较去年上升12.5%，达人民币15.11亿元，在管面积同比增加7.4%至4.31亿平方米。

【2】2024年，碧桂园服务全年实现营收439.93亿元；净利润约人民币18.74亿元，股东应占利润约人民币18.08亿元。