土地市场

中指研究院·土地数据监测显示：03月25日，浙江省杭州市萧山区鹿山新城成交1宗住宅用地，该地块由浙江杰立房地产开发有限公司斩获，成交价26451万元，成交楼面价16581元/㎡，最终溢价率12.79%。

中指土地数据显示，该地块为住宅用地，位于杭州市萧山区鹿山新城，建设用地面积11002㎡，规划建筑面积15953㎡，起拍价23451万元，起拍楼面价14700元/㎡。（地块可研报告前往开发云获取）。

该地块配建情况为，1、地块建设内容为住宅及配套公建，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。共中：（1）不单独配建社区管理服务用房，相应所需面积拟配建至邻近地块。居家养老服务用房按不少于32平方米/百户设置（不足百户按百户计）且不少于320平方米，临路设置，有独立出入口，应当设置在建筑低层部分。二层及以上的应设无降码电梯或无降碍坡道；居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、公共文化设施用房等社区配套用房应集中临路设置，以大开间设计交付，且应设置与封闭小区住户分离的对外进出通道（宜设置在裙房），并配置好水、电、卫、厨、有线电视、宽芾网线等配套设施。具体建设标准按萧政办发（2023）52号、抗民发（2020）91号文件规定为准，（2）按照《杭州市物业管理条例》等相关规定配建物业办公用房、物业经营用房，（3）婴幼儿园护服务用房按不少于16平方米/百户设置且不少于210平方米、户外活动场地不少于40平方米的标准进行相对集中配建，婴幼儿照护服务设施一般不得安排在3楼及以上。（4）公共体育设施按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地面积不低于0.3平方米设置。（5）严格落实杭州市新建住宅小区设置餐饮用房管理规定》，配在设置不低于商业捃房总建筑面20%的具备开办小型餐饮条件的用房〈采用清洁能源、高空排放）。（6）住宅小区内应同步设计、同步建设智能快递柜或者预留建设智能快递柜的场地。（7）结合建筑按相关规定设置5G基站。

根据中国房地产指数系统百城价格指数的调查数据：新房方面，杭州市2024年03月新房样本平均价为30063元/㎡，同比上涨1.78%。二手房方面，杭州市2024年03月二手住宅价格样本平均价为37064元/㎡，同比下跌5.35%。

土地数据方面，杭州市2025年1-2月成交涉宅土地23宗，成交规划建筑面积共142.6万㎡，收获土地出让金3300368万元，成交楼面均价23141元/㎡，平均溢价率41.35%。

CREIS中指数据库收录杭州市更多楼市及土地数据，现行土拍政策和限售、限贷政策，前往获取。

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