土地市场

北京土拍市场今日迎来顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊核心地块的出让，该地块以1.01容积率、24米限高及双地块联动开发的规划优势，成为六环内近年来罕见的低密墅居用地。对比昨日出让的东风商场片区多业态地块来说，本宗地块更加纯粹，是单纯的R2二类居住用地。最终该地块由华润置地北京以60.24亿元竞得，成交楼面价3.5万元/㎡，溢价率0%。

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据中指研究院监测，本宗地块总用地面积17.04公顷，地上建筑规模17.21万㎡。其中2007地块用地面积6.55公顷，地上建筑规模6.62万㎡，2008地块用地面积10.49公顷，地上建筑规模10.59万㎡，两宗地块容积率均为1.01，限高均为24米（局部27米）。宗地背靠温榆河公园，区域内绿化覆盖率超过60%，1.01容积率将会成为北京近些年来罕见的低密生态住宅用地，并且顺义温榆河板块本身就是北京高端住区的代名词，未来产品具有稀缺性，溢价空间充足。更重要的是，为了给房企减负，2月8日北京规自委顺义分局特意发布了补充公告：“2007、2008地块内部道路位置，可优化调整，两地块规划指标整体核算”。这就意味着原本只属于2008地块的街坊路可以按照市场需求灵活设计布局，甚至可以将两地块作为一个整体开发，这对于开发商来说能够降低开发成本，获得更丰厚的利润空间。

中指研究院数据显示，地块所在板块内存量市场目前呈现“断供型稀缺”：龙湖滟澜山（容积率0.79）、优山美地（容积率1.01）均已清盘，中铁诺德阅墅（容积率1.01）去化率超70%。改善类项目保利建工·星宸和煦（容积率2.0）、和光瑞府（容积率2.5）也近尾声。2024年9月懋源以43.2亿元底价竞得的后沙峪西泗上村棚改地块，容积率1.1，但进展缓慢，今年初公布总平面设计图至今尚未开盘。另外，板块内高净值客群沉淀深厚，2024年顺义新房成交5215套居全市首位，其中后沙峪板块以5.7万元/㎡均价贡献774套，显示出高端购买力的持续释放。在此背景下，华润入局将有效填补六环内近新房市场的空白，形成对望京、中关村外溢高净值客群的强吸附力，并为顺义高端住宅市场提供新的供给选项。

▌京土储挂（顺）[2025]006号

地块名称：北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2007、2008地块二类居住用地

用地规模：170374.25㎡

规划建筑面积：172077.9925㎡

用地性质：住宅用地

起始价：60.24亿元

成交价：60.24亿元

成交楼面价：35007元/㎡

溢价率：0%

竞得人：华润置地开发（北京）有限公司

地块所处后沙峪西部板块处于发展阶段。周边有顺义区空港第二小学、北京师范大学附属实验中学顺义学校、君诚双语学校、TONGLIMARKET等配套。景观资源方面，周边有优山美地河堤公园、安华街居住区公园等14个公园景点。