土地市场

南昌是江西省省会、长江中游地区重要的中心城市、国家历史文化名城、全国性综合交通枢纽城市，全市总面积7195平方千米，常住人口656.82万人。南昌历史悠久、文化厚重，以“物华天宝,人杰地灵”的美誉流传古今；南昌生态优美、气候宜人，水域面积占比达29.78%，城市绿化率超43%；南昌区位独特、势头强劲，是共建“一带一路”重要节点城市，是唯一与长三角、粤港澳大湾区和海西经济区相毗邻的省会城市。

近年来，南昌深入实施“东进、南延、西拓、北融、中兴”发展战略，大力推进“六坝共筑、十桥同架”，统筹推进机场、高铁、高速公路、骨干路网、地铁等立体化交通网建设，扎实推进一大批医院、学校、城市打卡点建设，城市更加宜居宜业宜游；坚定不移推进制造业立市，深入实施“8810”行动计划，坚持科技创新和产业创新深度融合，现代化产业体系加快构建；积极主动调控房地产市场，在房屋销售、城市规划、土地出让、存量盘活、不动产登记等方面出台了若干支持政策，并取得了较好成效，南昌房地产市场维持平稳健康态势。

本期巡展重点推荐南昌市2025年拟出让的多宗优质地块，为投资者提供有价值的参考！

推荐查看：全国重点城市土地市场数据

青山湖区A-01地块

地块指标

地块位于青山湖大道以西、江投中鼎璟宸云府以北，面积20.78亩，规划用途为住宅用地，容积率≤1.8，目前该宗地正在公告，起始单价613万元/亩，保证金2548万元，起始总价12739万元，将于3月5日拍卖。

价值分析

区位优势：地块位于青山湖区成熟区域，人口覆盖面广，对周边区域吸附力强，周边社区和商业圈层交织，交通路网便捷。

交通优势：地块紧邻青山湖大道，距地铁3号线火炬广场站400米，交通区位优势较为明显，具有较高的交通便利性和通达性。

配套优势：地块周边配套设施较为完善，2公里内有恒茂梦时代广场、南昌华润万象汇、海上汇商业广场等商业，距青山湖风景区约1公里；教育资源齐全，周边有南昌三中（青山湖校区）、南昌师范附属实验小学（玉泉岛校区）、南昌大学附属中学等；周边医疗资源有江西省肿瘤医院。

西湖区CY4-4-C07-01地块

地块指标

地块位于丹桂路以西、云海路以北，面积约22亩，规划用途为住宅用地，容积率≤2.2，计划在一季度出让。

价值分析

区位优势：地块位于朝阳核心区域，人口覆盖面广，对周边区域吸附力强，周边社区和商业圈层交织，交通路网便捷。

交通优势：地块靠近桃花南路，距离地铁4号线丁家洲站约600米，交通区位优势较为明显，具有较高的交通便利性和通达性。

配套优势：地块周边配套设施较为完善，2公里内有万达广场、天虹商场等商业，距西湖区体育公园、南昌朝阳中央公园约1.5公里；教育资源齐全，周边有南昌市第一中学（朝阳校区）、南昌松柏小学朝阳校区、南昌市珠市小学云飞路校区等；周边医疗资源有南昌市人民医院（朝阳院区）、南昌市第七医院。

西湖区CY4-3-D08-01地块

地块指标

地块位于云海路以北、永富路以东，面积约76亩，规划用途为住宅用地，容积率≤2.2，计划在一季度出让。

价值分析

区位优势：地块位于朝阳核心区域，人口覆盖面广，对周边区域吸附力强，周边社区和商业圈层交织，交通路网便捷。

交通优势：地块紧邻抚生南路，距离地铁4号线丁家洲站约200米，交通区位优势明显，具有较高的交通便利性和通达性。

配套优势：地块周边配套设施完善，2公里内有万达广场、天虹商场等商业，距南昌朝阳中央公园约1.5公里；教育资源齐全，周边有南昌市朝阳中学、南昌市外国语学校、南昌市松柏学校教育集团（朝阳校区）等；周边医疗资源有南昌市人民医院（朝阳院区）、西湖区妇幼保健院。

红谷滩区HJZ702-K01地块

地块指标

地块位于龙虎山大道以东、西站大街以北，面积约69亩，规划用途为住宅用地，容积率≤2.3，计划在一季度出让。

价值分析

区位优势：地块位于九龙湖板块核心区域、南昌西站旁，周边人流量大，周边社区和商业圈层交织，高铁、地铁、快速路等交通路网纵横交错。

交通优势：地块交通便利，周边路网密集，距地铁2号线南昌西站约900米，另外靠近南昌西站，出行十分便利。

配套优势：地块距离江西省政府约2公里，周边教育资源有心远中学卧龙校区、师大附中新龙学校、南师附小九龙湖校区、南昌市外国语学校九龙湖校区等；周边医疗资源有江西省妇幼保健院。

高新区CD204-B01-1地块

地块指标

地块位于艾溪湖北路以南、高新五路以东，面积约35亩，规划用途为住宅用地，容积率≤2.2，计划在一季度出让。

价值分析

区位优势：地块位于高新区艾溪湖西岸核心区域，人口覆盖面广，对周边区域吸附力强，周边社区和商业圈层交织，交通路网便捷。

交通优势：地块交通便利，周边路网密集，距地铁4号线火炬站、北沥站直线距离约800米。

配套优势：地块周边配套设施完善，距新城吾悦广场约400米，距艾溪湖、青山湖等风景区均约2公里；周边教育资源有南昌三中艾溪湖校区、南昌三中孺子校区、南昌外国语高新学校等。

除以上地块外，南昌市本级还有较多优质住宅地块拟于2025年出让，部分地块基本信息如下表。