土地市场

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12月31日，杭州2024年最后一次土拍，共出让7宗宅地，是今年规模最大的一批次土拍。本次土拍总起价111.9亿元，7宗宅地共揽金145.6亿元，平均溢价率30.1%；2024年杭州十区涉宅地块合计出让72宗，成交金额1169亿元，出让金位居全国第三（仅次于北京和上海），杭州走出土拍“独立行情”。

地块1：滨江区西兴地块由中海地产以44.9亿元摘得，溢价率59.78%；

地块2：萧山区市北地块由滨江集团以16.9亿元竞得，溢价率30.95%；

地块3：上城区钱江新城二期地块由招商蛇口以31.2亿元摘得，溢价率24.27%；

地块4：余杭区未来科技城地块由滨江集团以27.7亿元竞得，溢价率18.36%；

地块5：钱塘区下沙地块由兴耀&滨江集团&贝好家以6.2亿元竞得，溢价率16.88%；

地块6：余杭区闲林地块由绿城以16.2亿元摘得，溢价率10.96%；

地块7：富阳区富春湾新城地块由杭州灵惠置业以2.4亿元竞得，溢价率0%。

中指研究院分析，本次土拍有以下几个特点：

第一，土拍规模全年最大，共7宗地，为2024年21个批次里规模数量最大的；

第二，地块分布广，7宗地涉及6个行政区；容积率跨度大，容积率从1.01-2.5-2.63-3.3；

第三，土地热度不减，7宗地平均溢价率超30%，其中6宗溢价率超10%，最高地块溢价近60%；

第四，除本土房企绿城、滨江外，全国性布局的央企中海、招商蛇口积极补仓；贝好家首次在杭州拿地。

重点地块分析：

滨江区西兴地块，距滨江区政府不到500米，北侧可俯瞰江景，区位价值高，地段优势明显，该地块容积率3.3，建筑面积10.05万方，地块为商住地块，商业比例占地约40%，起始楼面价27959元/㎡。最终由中海地产经过66轮竞价，以总价44.9亿元摘得，成交楼面价44673元/㎡，溢价率达59.78%。结合周边新房中签率情况和二手房价格来看，预计新房价格能到10万元/㎡左右。

萧山区市北地块，处于市北靠中间位置，与市北西相比，周边界面和配套相对一般。该地块容积率2.5，总建面约6.5万㎡，起价约12.9亿元，起拍楼面价20000元/㎡。最终经过41轮竞价，滨江集团以16.9亿元竞得，溢价率30.95%，成交楼面价26190元/㎡，预计新房价格在4万元/㎡左右。

上城区钱江新城二期地块，该地块紧邻地铁9号线且远离高架，东侧有河景。总建面约8.3万㎡，土拍起价约25.1亿元，起拍楼面价30280元/㎡。地块容积率2.5。该地块最终由招商蛇口经过52轮竞价，以总价31.2亿元摘得，成交楼面价37630元/㎡，溢价率达24.27%；预计未来新房价格6-7万元/㎡左右。