住宅市场

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今日看点：

深圳市等五市：签署住房公积金协同发展合作协议

深圳市：安居房合同满10年可补缴价款申请领红本

金融街：发行15.5亿元中期票据，利率2.43%

启东城投：完成发行19.5亿元中期票据，利率2.25%

广州：越秀地产底价20.23亿元竞得广州珠海区一宗宅地

重庆：华润置地3.04亿元摘得重庆大石坝宅地，溢价12.67%

江苏就2025年物业管理服务框架协议采购征集意见

【政策·市场】

【1】深圳市等五市：近日，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞五市住房公积金管理中心在深圳举行区域协同发展签约仪式，正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》，并召开首次联席会议。据悉，五市将共同推进四项关键合作：一是实现住房公积金异地无差别服务，加快系统互联互通，实现缴存贷款信息互认，减少办事材料；二是推动住房公积金异地贷款互认互通，合作城市缴存职工在本地购房时，房屋套数认定与本地缴存职工一致；三是推动住房公积金异地信息联查，简化异地业务办理流程；四是共建住房公积金风险防范机制，共同防范违法违规行为。

【2】深圳市：12月23日，深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，明确了安居型商品房取得完全产权的补缴价款计算规则、办理条件及流程，以及继承、结婚离婚权利人变更等内容。该政策将于2025年1月2日起正式实施。根据《深圳市保障性住房条例》和《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》有关规定，购房人签订安居型商品房买卖合同满10年后，可以按照有关政策规定补缴价款申请取得完全产权。本次出台的政策明确了安居型商品房取得完全产权的具体规则。 安居型商品房取得完全产权补缴价款计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费。

【企业】

【1】金融街：12月23日，金融街控股股份有限公司发布2024年度第二期中期票据发行情况公告。本期中期票据简称为“24金融街MTN002”，代码为“102485518”，期限为3+2年，起息日为2024年12月20日，兑付日为2029年12月20日，计划与实际发行总额均为15.50亿元，发行利率为2.43%。

【2】启东城投：12月23日，启东城投集团有限公司对外发布了2024年度第三期中期票据的发行情况公告。该期债券名称为“24启东城投MTN003”，债券代码为102485500，起息日定于2024年12月20日，期限为5年，兑付日为2029年12月20日，计划与实际发行总额均为19.50亿元，利率为2.25%。

【土地】

【1】广州：12月23日，广州市成功出让2宗涉宅地块。其中，海珠区大干围AH101533地块土地用途为二类居住用地，宗地面积15487 ㎡（可建设用地面积14496㎡，道路用地面积991㎡），规划建筑面积60398㎡，容积率4.2，起始价20.23亿元，起始楼面价33501元/㎡。该地块由广州新秀房地产开发有限公司（越秀地产）以底价20.23亿元竞得，成交楼面价33501元/㎡。 

【2】重庆：12月23日，重庆市本级范围内出让2宗涉宅用地。其中，江北区C01单元05街区013、015地块位于大石坝板块，建设用地面积22160㎡，规划建筑面积31223.4㎡，容积率1.41，建筑限高40m，地块起始价2.7亿元，起始楼面价8642元/㎡。该地块共吸引了4家竞买人现场竞价，最终由华润置地以总价3.04亿元竞得，成交楼面价9736元/㎡，溢价率12.67%。

【物业】

【1】江苏就2025年物业管理服务框架协议采购征集意见，征集文件明确，框架协议采购的服务内容为物业管理服务，包括但不限于基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务等。在服务标准方面，征集文件明确，物业管理服务管理标准按照财政部发布的《物业管理服务政府采购需求标准（办公场所类）（试行）》和江苏省的相关地方标准执行，入围供应商和采购人在合同中进行明确。