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2024年1-11月份，青岛市商品房市场成交金额约1575.9亿元，成交面积约1052.1万平，与去年同期相比仍下滑。土地市场方面，11月青岛市有4宗住宅用地成交，其中包括平度市2宗、城阳区1宗、市北区1宗，合计成交建面28.5万平。下面让我们来看一下2024年1-11月青岛房地产企业的销售表现：

青岛市2024年1-11月房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-11月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；项目销售不在统计时间范围内的集中网签数据不计入总数。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

青岛市2024年1-11月房企权益销售业绩TOP20

➤榜单点评：

2024年1-11月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为858.8亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积468.7万平。君一控股持续领先，以87.8亿元/43.1万平的销售业绩夺得销售金额排行榜冠军、面积排行榜第三名；海信地产以85.5亿元/43.8万平的销售业绩位列金额、面积排行榜双榜第二名；同时中国金茂以81.4亿元/49万平的销售业绩位居金额榜第三名、面积榜冠军。

权益部分，2024年1-11月份，青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为583.9亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积326.7万平。其中海信地产以70.3亿元/37.1万平的权益销售业绩获得权益金额、权益面积排行榜双榜冠军；中国金茂以45.4亿元/32.2万平的权益销售业绩位列权益金额、面积榜双榜第二名；同时君一控股以42.4亿元的权益销售额位居权益金额榜第三；保利发展以23.7万平的权益销售面积获得权益面积榜第三名。

青岛市2024年1-11月项目销售TOP10

2024年1-11月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为155.5亿元，本月TOP10门槛值提高至12亿元。排行榜前4位的项目销售金额均超16亿，其中银丰·玖玺城持续热销，以21.9亿的销售额位居榜首；第二位是森林公园，销售金额为18.9亿；世园·金茂府排名第三，销售金额为16.7亿。

2024年1-11月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为61.4万平，排行榜前三位项目销售面积均超过7万平。其中，森林公园获得销售面积冠军宝座，销售面积8.5万平；金茂中欧国际城以7.6万平位列第二；中海寰宇时代以7.4万平的销售业绩紧随其后。

2024年1-11月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售4939套。金茂中欧国际城项目以712套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；森林公园以639套位居第二；中海寰宇时代排名第三，成交630套。

十一月城阳区中心城区板块销售量价继续回暖，单月销量最高的项目为汇豪兰庭，销售额为0.9亿；银丰·御玺销售额为0.4亿，排在第二位；天一仁和珑樾一品排名第三，销售额0.3亿。

 ▍市场解读

图：2023年11月-2024年11月青岛市商品房和商品住宅供应情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

青岛市2024年11月商品房供应77.1万㎡，商品住宅供应52.4万㎡，环比均有明显回暖；本月供应区域主要集中在胶州市、李沧区和黄岛区。

图：2023年11月-2024年11月青岛市商品房/商品住宅成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年11月青岛商品房成交面积约78.4万㎡，商品住宅成交面积为66.7万㎡，环比均有所回升。本月新房市场需求方面，100-140万总价段成交面积最大，其次是140-200万总价段；90-120㎡面积段产品成交套数占比仍最高。从销售价格上来看，本月青岛住宅新房市场价格较上月略有上涨，成交均价约为14515元/㎡。

▍土地市场解读

图：2023年11月-2024年11月青岛市住宅用地成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年11月，青岛有4宗住宅用地成交，包括平度市2宗、城阳区1宗、市北区1宗，合计成交建面28.5万平；上市12宗，合计供应建面82.9万平，除周边县市9宗地块外，城区3宗地块均是第五、第六批次供地清单地块，分别位于高新区、黄岛区和城阳区。