住宅市场

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今日看点：

住建部、财政部：城中村改造政策支持范围已扩大到近300个地级及以上城市

长沙市：全市商品住房取得不动产权证可上市交易

华润置地：消费基础设施50.76亿元ABS债券项目更新至“已受理”

南通沿海集团：成功发行10亿元超短期融资券，利率2.05%

杭州：杭州两宅地收金34亿，滨江加码城东，华润置地落子之江，溢价率均超33%

成都：润达丰滨江14.38亿元摘下成都锦江林家坝地块，成交楼面价2.6万元/㎡

泓盈城市服务获增持

【政策·市场】

【1】住建部、财政部：11月15日，据央视新闻，住房城乡建设部、财政部近日联合印发通知，明确城中村改造政策支持范围由最初的35个超大特大城市进一步扩大到近300个地级及以上城市。两部门在通知中明确，地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。这些城市符合条件的城中村改造项目均可以获得政策支持，例如纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等，确保项目顺利推进。

【2】长沙市：11月14日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。此举旨在优化房地产交易政策，支持居民住房消费，促进一二手房市场的良性循环，推动政府和市场的良性互动。

【企业】

【1】华润置地：11月15日，据深交所信息平台显示，中信证券-华润置地消费基础设施2024年第2期资产支持专项计划（权益出表型）项目状态更新为“已受理”。该债券发行人为中信金石基金管理有限公司，拟发行总额为人民币50.76亿元，债券类别为ABS，承销商为中信证券股份有限公司。

【2】南通沿海集团：11月15日，南通沿海开发集团有限公司宣布2024年度第十一期超短期融资券成功发行。本期债券简称为“24南通沿海SCP011”，期限为90日，起息日为2024年11月14日，兑付日定于2025年2月12日，计划与实际发行总额均为10亿人民币，利率2.05%。

【土地】

【1】杭州：11月15日，杭州土地市场迎来2宗住宅用地出让。其中，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价13.8亿元竞得城东新城单元SC080201-50地块，楼面价40479元/㎡，溢价率35.3%；上海泓喆房地产开发有限公司（华润置地）以总价20.61亿元竞得之江度假区单元XH110205-02地块，楼面价26847元/㎡，溢价率33.74%。

【2】成都：11月15日，成都出让4宗涉宅用地，成华区1宗、锦江区1宗、东部新区2宗。最终锦江区地块溢价44.44%成交，其余3宗底价成交，共收金22.57亿元。其中，锦江区林家坝33亩地块位于锦江区柳江街道潘家沟村1、10、11、12组，建设用地面积22123.41㎡，规划建筑面积55308.52㎡，容积率2.50，起始楼面价18000元/㎡，起拍价约9.96亿元。该地块共吸引了包括华润、招商蛇口、新绿色、锦江统建&金茂、润达丰滨江在内的共9家房企参与现场竞价，最终由润达丰滨江以楼面价26000元/㎡竞得该地块，折合总价14.38亿元，溢价率44.44%。

【物业】

【1】11月13日，Asian Equity Special Opportunities Portfolio Master Fund Limited增持10.0万股泓盈城市服务股份，涉资29.55万港元。