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“金九银十”房地产传统销售旺季即将来临。随着广州“528”房地产新政的落地以及允许提取住房公积金支付购买新建商品住房的政策带动下，置业者的购房门槛不断下降，一部分潜在需求开始释放。

中指研究院分析，近期广州新房市场呈现以下几个特点：

一是“淡季不淡”。7-8月是传统的购房淡季，但新房成交量在多项利好政策的刺激下，成交同比明显上升。据中指数据显示，2024年7月，广州市新建住宅成交套数为5632套，总成交面积为66.7万㎡，同比分别上升24.8%以及31.4%，市场成交相对活跃。8月，新房市场维持一定热度，截至25日，广州市新建住宅成交套数和面积分别为3807套/40.6万㎡，同比分别上升9.1%和4.4%。

二是性价比高、户型创新的项目去化较好。近期部分入市或即将入市的新房项目由于价格相较周边竞品有一定优势，且积极应用广州容积率新规，创新产品设计，套内实用面积提升明显，呈现出较高的性价比，带动项目来访量、成交量的提升，购房者对此类新房项目更为青睐。

三是市场持续分化。中心城区项目以及改善型产品的去化速度较理想，郊区项目以刚需产品仍相对低迷。据中指数据，今年1-7月，中心城区（天河、海珠、越秀、荔湾）新房成交面积同比上升5.5%，其余区域新房成交面积同比下降29.9%；成交总价超1000万元以上新房套数占比为8.1%，较去年同期提升1.9个百分点。

展望9月，在供应端，预计房企将积极备战“金九银十”销售旺季，新房供应量或有所上升。由于当前广州新房市场仍处于筑底阶段，预计房企为提升去化速度，将加大优惠力度，以丰富的营销手段促进持币观望客户或置换客户积极入市。在成交端，预计将延续近期市场特点，改善型需求持续释放，在首付比例降低、房贷利率持续下行等利好因素的推动下，中心城区高性价比项目预计销售情况相对理想。