住宅市场

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根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2024年7月，北京市住宅平均租金为89.5元/平方米·月，环比下跌0.04%，延续稳中小幅波动态势；同比下跌2.84%，跌幅较6月扩大0.41个百分点。

往年7月作为毕业季传统旺季，北京住房租赁市场平均租金普遍有所上涨，如2023年7月，北京住宅平均租金环比上涨0.39%。今年受居民就业与收入预期较弱、房地产市场持续调整的情绪传导及保租房供应加大等因素影响，租赁市场表现略为冷清，平均租金持续调整，但就跌幅来看，毕业季租赁需求增加为租金短期维稳提供了有效支撑，近两月北京租金跌幅明显低于4-5月份。

预计8月住宅租赁市场基本面不会发生明显变化，毕业季效应也将继续发挥作用，在此支撑下，北京住宅平均租金水平将延续稳中小幅波动态势。