政策解读

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广州住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设局发布通知称，在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。提取首付款不影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算。提取首付款购房后可以该套住房继续申请提取，可提取额度扣减已提取首付款金额。

中指研究院认为，此次新政主要是落实此前广州“528新政”的要求，允许提取住房公积金支付购买新建商品住房。由于目前广州购房最低首付比例已降至15%，新政出台意味着购房者的首付资金压力有望进一步减轻，购房成本再降低。这一政策的落地预计对刚性需求的潜在购房者的刺激作用更为明显。另外，相较“528”新政，此次公积金新政优化了可提取公积金支付购买新房的条件，购买非首套新房也能有条件地提取公积金用于支付首付款，这对加速广州新建商品住房去化，促进市场平稳健康发展有着积极影响。不过，由于此次新政仅涉及公积金方面，预计对市场整体影响相对有限。

近期，随着广州房地产新政持续落地，市场积极因素正不断积累。据中指数据，自“528新政”出台后，6月、7月新建住宅成交面积均高于去年同期水平，同比分别上升11.9%、31.6%，市场逐步回暖，购房者入市速度有所加快。此次公积金新政出台，有望继续为市场筑底企稳趋势提供有力支撑。