房企动态

宁波上半年房地产市场表现呈曲线态势发展，六月翘尾上扬。整体来看，政策影响效果凸显较慢。至六月份叠加海曙消费券影响，新房成交创年内新高。新房成交均价较高，成交结构以刚需和刚改为主。高端市场去化明显，刚需市场竞争激烈。二手房以量换价现象明显。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-6月30日期间的商品住宅销售金额与面积以及权益销售金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年度1-6月份宁波房企TOP20销售金额为401.5亿元，销售面积为143.0万㎡。销售金额TOP5房企分别为万科、中海地产、保利发展、绿城中国以及保利置业，TOP20房企销售金额门槛为13.2亿元。从销售面积来看，TOP5房企分别为宁波市保障性住房建投、绿城中国、保利发展、保利置业以及万科。TOP20房企销售面积门槛为3.7万平米。

2024年度1-6月份宁波房企权益销售金额，TOP1为中海地产，保利发展及保利置业紧随其后。

数据声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-6月30日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从商品住宅销售金额榜单来看，2024年1-6月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为188.3亿元，平均值为9.4亿元，商品住宅销售金额榜单门槛6.0亿元。TOP20项目合计销售面积为71.2万㎡，平均值为3.6万㎡。

▍商品住宅市场解读

住宅市场 | 价格水平-新房

2024年1-6月,鄞州区、海曙区、镇海区等区域为宁波商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有慈溪市、宁海县、余姚市等，同比分别上涨14.2%、14.2%、11.4%。

2024年1-6月宁波商品住宅分区域成交均价情况

数据来源：中指数据CREIS

住宅市场 | 成交规模-新房

2024年1-6月,鄞州区、奉化区、江北区等区域为宁波商品住宅成交主力区域，共成交100.54万㎡，占城市成交面积的47.3%。其中，成交面积同比增长的区域有江北区、奉化区等，同比分别增长31.7%、6.1%。

2024年1-6月宁波商品住宅分区域成交面积情况

数据来源：中指数据CREIS

住宅市场 | 重点项目-中海·江湾樾

图：中海·江湾樾沙盘示意图

图：中海·江湾樾项目效果图

图：中海·江湾樾项目详情

▍土地市场解读

住宅用地 | 土地价格

2024年1-6月,宁波成交楼面均价为11443元/㎡，同比上涨20.3%;平均溢价率为5.97%。2024年6月,宁波成交楼面均价为8578元/㎡，住宅用地出让金为32.69亿元。

数据来源：中指数据CREIS

住宅用地 | 6月热门地块

6月28日，宁波江山万里置业有限公司、宁波东韵置业有限公司、宁波市轨道交通物产置业有限公司联手拍下鄞州区YZ06-01-h4-1地块，总价26.28亿元。

数据来源：中指数据CREIS