土地市场

6月28日，杭州市区年度第六批集中出让地块开拍，共涉及宅地2宗，此次供地规模和起拍价均为集中供地以来最少，地块位于拱墅区申花板块和滨江区西兴单元，总面积约52亩，总建筑面积6.94万㎡，总起拍价约22亿元，出让方式为价高者得加限房价。两宗宅地分别由滨江、绿城分食，总出让金约28.3亿。此次土拍地块优质，均拥有地段好、学校优、体量小等特点，叠加5月政策集中释放，市场信心大幅提振，地块竞争激烈。整体来看，本次土拍热度的回升，一方面因地块本身优质，且均为4万方以内小体量项目，拿地门槛相对较低。另一方面与市场环境有关，新政刺激下，5-6月一二手房成交量均有明显上涨，增加企业拿地信心。目前，杭州已有3宗地块公示，将于7月完成出让，其中翡翠嘉运府旁又将新增供应，后期土拍仍有看点。

拱墅区申花板块占地面积1.25万㎡，宅地容积率2.4，建筑面积约3万㎡，起始价10.2亿元，起始楼面价34033元/㎡，限定新房售价55000元/㎡（含装修5000元/㎡）。杭州滨江中豪房地产开发有限公司（滨江集团）24轮竞价以总价12.4887亿元竞得该地块，成交楼面价41716元/㎡，溢价率22.57%。

滨江区西兴单元宅地占地面积2.2万㎡，容积率1.8，建筑面积3.94万㎡，起始价11.81亿元，起始楼面价29958元/㎡，新房限价53850元/㎡（含装修4500元/㎡）。杭州浙乾置业有限公司（绿城）35轮竞价以总价15.81亿元竞得该地块，成交楼面价40105元/㎡，溢价率33.87%。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

▌杭政储出[2024]59号
地块位置：庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块
建设用地面积：12474㎡
规划建筑面积：29937.6㎡
用地性质：住宅用地
起始价：10.2亿元
成交价：12.5亿元
成交楼面价：41716元/㎡
溢价率：22.57%
竞得人：滨江集团

图片来源：中指·开发云

地块所处申花板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场，商业配套会有所提升。交通便利，邻近地铁5号线、10号线，多条公交线路环绕，且距离萍水街地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学大关小学教育集团(申花校区)、浙江省二级重点中学杭州锦绣育才中学附属学校、三甲医院浙江省立同德医院翠苑院区、购物中心七乐汇生活广场(蓝钻天成店)等生活配套，周边有白云寺、甬启体育公园等100个公园景点。

图片来源：中指·开发云

▌杭政储出[2024]60号
地块位置：西兴单元BJ030205-12地块
建设用地面积：21901㎡
规划建筑面积：39421.8㎡
用地性质：住宅用地
起始价：11.81亿元
成交价：15.81亿元
成交楼面价：40105元/㎡
溢价率：33.87%
竞得人：绿城

图片来源：中指·开发云

地块所处西兴板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场，商业配套会有所提升。交通便利，邻近地铁1号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离滨康路地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市春晖小学、萧山区湘湖初级中学、三甲医院武警浙江省总队医院、购物中心龙湖杭州滨康天街等生活配套，周边有景观廊架、杭州西兴基督教堂等54个公园景点。 

图片来源：中指·开发云