土地市场

2024-06-28 11:54:48 来源: 中指研究院

滨江、绿城总价28.3亿分食杭州六批次两宗地,最高溢价率33.87%

[摘要]

6月28日,杭州市区年度第六批集中出让地块开拍,共涉及宅地2宗,此次供地规模和起拍价均为集中供地以来最少,地块位于拱墅区申花板块和滨江区西兴单元,总面积约52亩,总建筑面积6.94万㎡,总起拍价约22亿元,出让方式为价高者得加限房价。两宗宅地分别由滨江、绿城分食,总出让金约28.3亿。

6月28日,杭州市区年度第六批集中出让地块开拍,共涉及宅地2宗,此次供地规模和起拍价均为集中供地以来最少,地块位于拱墅区申花板块和滨江区西兴单元,总面积约52亩,总建筑面积6.94万㎡,总起拍价约22亿元,出让方式为价高者得加限房价。两宗宅地分别由滨江、绿城分食,总出让金约28.3亿。此次土拍地块优质,均拥有地段好、学校优、体量小等特点,叠加5月政策集中释放,市场信心大幅提振,地块竞争激烈。整体来看,本次土拍热度的回升,一方面因地块本身优质,且均为4万方以内小体量项目,拿地门槛相对较低。另一方面与市场环境有关,新政刺激下,5-6月一二手房成交量均有明显上涨,增加企业拿地信心。目前,杭州已有3宗地块公示,将于7月完成出让,其中翡翠嘉运府旁又将新增供应,后期土拍仍有看点。

滨江、绿城总价28.3亿分食杭州六批次两宗地,最高溢价率33.87%

拱墅区申花板块占地面积1.25万㎡,宅地容积率2.4,建筑面积约3万㎡,起始价10.2亿元,起始楼面价34033元/㎡,限定新房售价55000元/㎡(含装修5000元/㎡)。杭州滨江中豪房地产开发有限公司(滨江集团)24轮竞价以总价12.4887亿元竞得该地块,成交楼面价41716元/㎡,溢价率22.57%。

滨江区西兴单元宅地占地面积2.2万㎡,容积率1.8,建筑面积3.94万㎡,起始价11.81亿元,起始楼面价29958元/㎡,新房限价53850元/㎡(含装修4500元/㎡)。杭州浙乾置业有限公司(绿城)35轮竞价以总价15.81亿元竞得该地块,成交楼面价40105元/㎡,溢价率33.87%。

图:地块位置

滨江、绿城总价28.3亿分食杭州六批次两宗地,最高溢价率33.87%

图片来源:中指·开发云

滨江、绿城总价28.3亿分食杭州六批次两宗地,最高溢价率33.87%

▌杭政储出[2024]59号
地块位置:庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块
建设用地面积:12474㎡
规划建筑面积:29937.6㎡
用地性质:住宅用地
起始价:10.2亿元
成交价:12.5亿元
成交楼面价:41716元/㎡
溢价率:22.57%
竞得人:滨江集团

滨江、绿城总价28.3亿分食杭州六批次两宗地,最高溢价率33.87%

图片来源:中指·开发云

地块所处申花板块现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有商场,商业配套会有所提升。交通便利,邻近地铁5号线、10号线,多条公交线路环绕,且距离萍水街地铁站仅0.4km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学大关小学教育集团(申花校区)、浙江省二级重点中学杭州锦绣育才中学附属学校、三甲医院浙江省立同德医院翠苑院区、购物中心七乐汇生活广场(蓝钻天成店)等生活配套,周边有白云寺、甬启体育公园等100个公园景点。

滨江、绿城总价28.3亿分食杭州六批次两宗地,最高溢价率33.87%

图片来源:中指·开发云

▌杭政储出[2024]60号
地块位置:西兴单元BJ030205-12地块
建设用地面积:21901㎡
规划建筑面积:39421.8㎡
用地性质:住宅用地
起始价:11.81亿元
成交价:15.81亿元
成交楼面价:40105元/㎡
溢价率:33.87%
竞得人:绿城

滨江、绿城总价28.3亿分食杭州六批次两宗地,最高溢价率33.87%

图片来源:中指·开发云

地块所处西兴板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有商场,商业配套会有所提升。交通便利,邻近地铁1号线、5号线,多条公交线路环绕,且距离滨康路地铁站仅1.0km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市春晖小学、萧山区湘湖初级中学、三甲医院武警浙江省总队医院、购物中心龙湖杭州滨康天街等生活配套,周边有景观廊架、杭州西兴基督教堂等54个公园景点。 

滨江、绿城总价28.3亿分食杭州六批次两宗地,最高溢价率33.87%

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    来源: 中指研究院

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