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5月6号新“汉十条”发布，5.17央行房贷新政出炉，加上区级的系列措施，形成多重政策效应叠加，确实促进了一部分需求释放。武汉成为楼市新政后，全国首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。目前，武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例，都处于历史最低期，成为全国住房消费最友好的城市之一。

据中指研究院监测，2024年5月，武汉市新建商品住房成交6058套，4月份武汉住房成交4973套，5月成交套数环比增长21.82%，面积环比增长25.7%。5月7日到6月6日，武汉新政一个月，新建住房成交6955套，日均232套，较4月日均166套的水平，增幅为39.8%，较今年前四个月日均158套，上涨46.8%，但是尚未达到2023年日均301套的水平。 

武汉的二手房成交依然活跃，延续了2023年以来的趋势。5月， 武汉二手住房成交86.4万平方米，超过新房的72.3万平米。1-5月，二手住房成交389万平米，也超过新房的292万平米，二手房成交占到住房消费比例的57%，创出近年来的新高。武汉新版“汉十条”发布以来，经开区、汉阳区、硚口区、武昌区、洪山区、东西湖区、东湖高新区、江岸区陆续出台了区级的房地产高质量发展措施，江夏区正在公开征求意见，其余各区也都在积极筹划之中。从因城施策转到因区施策，强调因地制宜，结合区域实际“一区一策”，精准施策。

但是另一方面，政策密集频繁，也让购房者产生观望情绪，暂停出手，继续等政策等优惠，也是一个新变化，导致进入6月，市场销售未能持续之前的势头。6月1—17日，武汉新建住房成交3034 套，日均178套，又回到了4月的水平。明显低于5月日均232套的水平。

根据目前市场看，借助政策利好，大多开发商主要是加快去库存，辅以各种促销让利，千方百计增加销量，特别是6月就进入半年业绩考核倒计时，预计这方面力度会有所加大。这一波政策利好，让好的项目变得更有吸引力，人气流量增加一二倍，比如核心区的高品质新盘。但此前就缺少人气、品质一般的项目，比如远城区的大部分项目，起色不大。市场上积极的一面是，按照武汉设计新规开发的一批新项目陆续上市，整体表现较好， 如中海东湖玖章、招商武昌序、万科锦绣湖山等新项目，大阳台、高增送、配套升级，特色鲜明，市场热度与关注度更高。 

总体上，武汉楼市再次迎来产品迭代升级，品牌房企成为重要的推动力，这既有市场的原因，也有房企战略调整的因素。对购房人来说，成本下降、品质提升，供需两端都有积极向好的变化，有助于住房消费的释放。